銀行房貸餘額年增率落底反彈 央行:原因不是新增房貸增加

經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

中央銀行今(25)日公布,6月全體國銀的購屋貸款餘額增至9兆5,638億元,續創歷史新高,月增606億元,年增率為4.63%,高於前一個月的4.54%,終結連14個月的下跌趨勢。

對此,央行官員解釋,國銀房貸餘額年增率落底反彈,主要原因並非銀行新承做房貸金額大增,而是貸款戶的還款速度變慢了,「房貸餘額是前一個月的餘額,加上本月新增貸款再扣除還款」,推測房貸客戶還款變慢的原因,是部分房貸戶著眼股市表現不錯,將資金挪至股市裡進行投資。

央行官員今日表示,有些房貸戶習慣早點把房貸繳清,因此,手頭若有餘裕資金就會「加速還款」,例如這個月多存下五萬元,下個月除了原本該還的貸款外,還會多還五萬元以節省利息支出,但最近股市表現不錯,有些房貸戶將多餘資金轉投股市裡、期待賺取更高的報酬率,不急著加速還款,導致房貸餘額年增率落底反彈。

央行官員說,觀察6月六都買賣移轉棟數,僅台北市年增率為正數1.35%,其餘五都均呈衰退,因此,6月房貸餘額年增率反彈,除部分原因來自台北市移轉棟數小增,而台北市房價又比較貴,略為推升房貸餘額外,更關鍵的主因是房貸客戶「加速還款」的意願降低了。

至於象徵建商推案信心的建築融資餘額,6月持續走揚至3兆2,061億元,續創歷史新高,月增183億元,年增率8.38%,連八月下滑,並為2019年3月以來的近四年半新低。

對於建築融資增速持續趨緩,央行官員分析,除政府持續祭出打炒房措施外,國內外景氣下行風險升溫,也讓建商在推案時態度轉趨謹慎。

央行官員指出,近期房市利空因素齊聚,除央行先前連五季升息墊高融資成本外,政府推出一系列打炒房措施,加上出口景氣低迷,市場對於今年下半年景氣前景轉趨保守,都會影響房市買氣,建商推案時自然也變得比較保守。

中央銀行今日公布,6月全體國銀的購屋貸款餘額增至9兆5,638億元,續創歷史新高...

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