銀行房貸餘額年增率落底反彈 央行：原因不是新增房貸增加

中央銀行今（25）日公布，6月全體國銀的購屋貸款餘額增至9兆5,638億元，續創歷史新高，月增606億元，年增率為4.63%，高於前一個月的4.54%，終結連14個月的下跌趨勢。

對此，央行官員解釋，國銀房貸餘額年增率落底反彈，主要原因並非銀行新承做房貸金額大增，而是貸款戶的還款速度變慢了，「房貸餘額是前一個月的餘額，加上本月新增貸款再扣除還款」，推測房貸客戶還款變慢的原因，是部分房貸戶著眼股市表現不錯，將資金挪至股市裡進行投資。

央行官員今日表示，有些房貸戶習慣早點把房貸繳清，因此，手頭若有餘裕資金就會「加速還款」，例如這個月多存下五萬元，下個月除了原本該還的貸款外，還會多還五萬元以節省利息支出，但最近股市表現不錯，有些房貸戶將多餘資金轉投股市裡、期待賺取更高的報酬率，不急著加速還款，導致房貸餘額年增率落底反彈。

央行官員說，觀察6月六都買賣移轉棟數，僅台北市年增率為正數1.35%，其餘五都均呈衰退，因此，6月房貸餘額年增率反彈，除部分原因來自台北市移轉棟數小增，而台北市房價又比較貴，略為推升房貸餘額外，更關鍵的主因是房貸客戶「加速還款」的意願降低了。

至於象徵建商推案信心的建築融資餘額，6月持續走揚至3兆2,061億元，續創歷史新高，月增183億元，年增率8.38%，連八月下滑，並為2019年3月以來的近四年半新低。

對於建築融資增速持續趨緩，央行官員分析，除政府持續祭出打炒房措施外，國內外景氣下行風險升溫，也讓建商在推案時態度轉趨謹慎。

央行官員指出，近期房市利空因素齊聚，除央行先前連五季升息墊高融資成本外，政府推出一系列打炒房措施，加上出口景氣低迷，市場對於今年下半年景氣前景轉趨保守，都會影響房市買氣，建商推案時自然也變得比較保守。