央行祭出「8縣市」第二戶貸款上限7成 專家：恐殺到換屋族

央行今（15）日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，將採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見打炒房、降房價的決心明顯。專家認為，此舉恐會殺到換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，有機會達到抑制房價的效果，但是否能大幅度的降價，其實還是得看建商與賣方。

央行宣布，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見房市動能仍在，此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。

另一方面，此舉恐會影響到換屋族，徐佳馨認為，換屋族被迫得先賣後買的情況下，市場有機會釋出較多的物件，倘若供給量增多的情況下，確實有機會達到抑制房價的效果。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，此乃前央行總裁彭淮南曾實施過的對策，在2010-2014年的多波打房政策，就曾限貸過房市熱區，以北台灣三都為主，還細分到特定行政區， 有第二戶降至6成的狀況，可謂是「彭規楊隨」，但因為當時並無房地合一稅等重稅，因此效果不算顯著。

陳炳辰指出，如今再祭此招，且七都連坐法，恐會繼續影響購屋族對房市信心面，且也有可能會殺到真正有需求的換屋族，必須得先被迫賣屋，才能有較好的貸款成數，買下一棟房子，不過，當前房市冷清，是否有大量的換屋族難以定論，目前的房價也並非由投資客炒作，而是建商與賣方在撐價，因此購屋人要期待房價有大幅下修的可能性，恐怕也有一定的難度，最終可能還是得從建商與持有方面下手。