政府購屋基金圓夢？一表看七都自備款 北市竟要390萬元

政府有意推動新政策，幫助年輕人存頭期款的第一桶金，根據聯徵中心的資料顯示，去年第3季六都加上新竹地區，以30~35歲的年輕人購屋狀況來看，同樣都是貸款8成，台北市需要自備款390萬元，其餘五都加新竹縣市自備款則在180~272萬元，等於需要準備這樣的資金才能一圓買房夢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對年輕人來說，要購買房子第一道難題就是自備款，後面的房貸雖然負擔仍沉重，但可以透過30年期的方式，拉長還款期限，降低每個月的負擔，大致還能夠承受。

不過，年輕人若是還背有學貸等負擔，的確要提前做好人生規劃，想辦法攢一些費用出來，並搭配政府的美意與另一半一起存，才能靠自己存到購屋的第一桶金，否則現在首購要買總價千萬元以上的房子，常常還是要靠長輩幫忙資助。

統計顯示，除了台北市以外的主要都會區，30~35歲的年輕人去年第3季的平均購屋總價900~1360萬元，核貸的中位數大概是8成，也就是說，首購大概要準備2成的自備款，推估自備款的金額也要180~272萬元。

房價購屋負擔較大的是新北市，自備款要準備272萬元，才可以買到36坪的房子，新竹市也是自備款272萬，可買到45.4坪的房子，購屋負擔相對較輕的是台南市與高雄市，自備款約180萬元，台南可以買到45.7坪，高雄市可以買40.5坪。

曾敬德指出，未來若政府朝向協助年輕人存錢購屋的規劃，的確是讓年輕人更有機會與早一些圓夢，而開發商也會針對年輕人的需求，盡量控制預算設計類似總價的住宅，不過換個角度來看，長期也會讓更多的資金與需求進入房市，對於剛性產品帶來支撐。