豪宅市場熄火！國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

豪宅市場大吹寒風，財政部國產署標售20戶「冠德羅斯福」億級都更宅，今（22）日開標結果僅吸引兩封標單、標脫一戶，標脫率僅5%，溢價率僅4.67%。專家認為，目前市況不好，面對總價較高的豪宅，除了要住得起、買得起，還要養得起，買方出手會相對保守。

國產署分回台北市中正區冠德羅斯福都更宅20戶，每戶皆為總價1億元以上豪宅，最高總價約1.44億元，最低總價約1.2億元，鄰近捷運台電大樓站、公館站、中正河濱公園等，區位良好。

然而豪宅市場趨冷，今日開標結果不盡理想，僅收到兩封標單，皆瞄準同一戶，最後以總價約1.3億元標脫，其餘19戶則乏人問津。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，標脫的一戶溢價率僅約4%，差不多等於房仲服務費，換句話說，買方不認為有加價必要，看得出豪宅市場仍在「吹冷風」。

徐佳馨表示，豪宅除了總價高，包含管理費、房屋稅、豪宅稅等持有成本也很高，買家除了要住得起、買得起，也要能養得起，在市況不好的情況下，買方相對保守。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，依樂屋網實價登錄資訊來看，目前冠德羅斯福成交價約每坪120萬至130萬元左右，總價破億，以目前市況來看，實在不是一般民眾可輕易出手的豪宅。

國產署副署長游適銘則表示，冠德（2520）羅斯福區位良好，20戶每坪單價約在120萬至140萬元左右，不過可能因為總價上億元，市場抱持觀望。

至於是否會降價再釋出？游適銘表示，前次估價是在今年8月，距離現在不到半年，國產署暫時不考慮降價，預計今年12月下旬會再將剩餘19戶以原價公告招標。

另外國產署分回新北市汐止區的「筑丰陽陽」三戶，行政程序仍在進行，最快也要明年才會釋出。