「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

金管會公布最新統計，截至今(2022)年6月底，國銀「以房養老」累計核貸金額突破350億元，其中合作金庫市占率超過四成居冠，其次依序為土地銀行、華南銀行、第一銀行與台灣企銀，前五大合計市占逾96%。

年紀大了，養老金卻不夠用怎麼辦？國銀推出「以房養老」，由年長者提供自己既有的不動產設定抵押權予銀行，銀行每月平均撥付本金，作為老年生活保障的退休金，以安定年長者生活。金管會日前公布最新統計，截至今年6月底，15家國銀累計核貸6,104件「以房養老」案件，核貸金額約350億元，核貸金額前五大銀行分別為合庫、土銀、華銀、一銀和台企銀（2834）。

其中，市占居冠的合庫，於2015年11月率先開辦以房養老業務，累計核貸2,349件、金額為142.26億元，市占率40.7%，遙遙領先銀行同業。

國內唯一不動產專業銀行土銀，核貸1,830件，金額為89.48億元，市占25.6%緊追合庫之後；第三名為華銀，辦理件數為939件，金額為48.07億元，市占13.75%；進一步加計市占10.9%的一銀、5.14%的台企銀，前五大公股行庫辦理的以房養老，合計市占高達96.09%。

金管會資料顯示，在承作區域部份，「北北基」近七成為最多，「中彰投」逾一成居次，「桃竹苗」7.59%排名第三。在承作性別方面，女性約56%，高於男性的44%，平均承作年限為20.49年。

銀行主管指出，因「北北基」的房屋價值普遍較高，且多屬都會區，較能接受以房養老觀念，因此願意申請以房養老貸款的人也比較多。

而女性比重較高，是因為國人的不動產多登記在妻子名下，也可能是因為女性較能接受以房養老觀念，所以女性申貸戶較多；另外，女性較長壽，平均存活年齡為83~84歲，高於男性的77歲，也是申貸較為踴躍的另一主因。

銀行主管說，俗稱「以房養老」的不動產逆向抵押貸款是指，民眾將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金，此為金管會發展高齡化金融商品與服務的重要政策之一。