房市趨冷？土增稅、契稅連三黑 財政部分析兩原因

房市前景變數多，財政部今（12）日公布最新稅收統計，其中與房市較為相關的稅目土增稅、契稅，年增率皆已連續三個月負成長，財政部分析兩原因，首先去年同期有大額交易或交屋潮，第二去年房地合一2.0上路前有一波逃亡潮，導致基期較高。此外房地合一稅成長幅度也趨緩。

財政部官員也指出，觀察六都日前公布6月買賣移轉棟數，月減6.7%、年減14.9%，從內政部數據觀察，交易看起來有趨緩，後續仍待觀察。

以土增稅來看，6月實徵淨額80億元，年減13.6%，已經連三黑；累計上半年土增稅532億元，年減4.7%。

財政部表示，各縣市土增稅正負成長不一，年減稅額較多的包括台北市、新竹縣、台中市，主要皆因去年有大面積土地交易，墊高基期。

另外契稅方面，6月入帳約12.6億元，年減15.8%，不僅是連三黑，且跌幅逐月擴大，後續變化值得觀察。

財政部分析，稅額減少較多的縣市包括高雄、台南、新北，由於去年有新屋交屋潮，加上房地合一2.0稅制在去年7月上路，在那之前出現急售潮，導致去年基期較高。

至於個人房地合一稅仍呈現成長，6月共收入34億元，又以台中、新北、高雄增加較多；不過年增率為35%，比起前幾月動輒倍數成長，房地合一稅增速也明顯趨緩。