北市東區最強開發案之一醞釀登場「富邦藝庭」九月直球對決自住客

2023-08-09 16:19 經濟日報／記者陳美玲／即時報導

「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」今（9）日舉行開工動土典禮，包括台北市長蔣萬安（右）、副市長李四川（兼任臺北市住都中心董事長）偕同富邦建設董事長宋良政（中），以及富邦金董座蔡明興長女暨富邦建設副總經理蔡承媛（左一）等都親自出席。陳美玲/攝影

「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」今（9）日舉行開工動土典禮，包括台北市長蔣萬安、副市長李四川（兼任臺北市住都中心董事長）偕同富邦建設董事長宋良政，以及富邦金董座蔡明興長女暨富邦建設副總經理蔡承媛等都親自出席；宋良正表示，本案在2018年與最大地主暨實施者台北市住都中心簽訂公辦都更案契約，將興建地上27樓、地下五樓之住商混合大樓，為依照TOD（大眾運輸導向發展）的開發案。

宋良正指出，富邦建設在2018年拿下「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」，開發過程歷經疫情、工料雙漲等影響，全案開發成本上漲五成左右，成本成為此案最大的壓力，目前希望透過工程預算控制，或是聯合採購做到降低成本。全案預計九月左右公開，開價未定。

「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」位於台北市大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口附近，緊鄰捷運板南線與文湖線交會之忠孝復興站；此區交通便捷，商業發展與生活機能活絡，周圍區域多為住商複合或辦公使用。

該案由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，以公辦都更方式活化公有土地，並在2018年12月與富邦建設簽訂投資契約，2022年5月事權計畫核定、10月4日取得建照。

「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」採住商複合型開發（Mixed Use Development）及密集城市（Compact City）之新城市規劃理念與設計，將興建一棟地下5層，地上27層住商複合大樓，總樓地板面積28,199.52平方公尺（約8,530坪）。

「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」一樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間，延續忠孝東路商圈氛圍；2~15樓為一般事務所、16~26樓為精品住宅、27樓為公設，預計2027年完工；該案2樓將有捷運出入口設施，打造空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，引導捷運通行人流，創造更舒適便捷的人行環境。

「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」更新前公有地占比69.15%，更新後由公有地主（財政部國有財產署、臺北市都市更新處）分回一般事務所及住宅，私有地主及出資者則分回住宅與商店，將創造逾百億元不動產價值。