銀行鑑價變保守，首購買房自備款增加，網推「1重劃區」CP值高

2023-04-17 13:51:57撰文／黎詩彥

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房市局面混亂，銀行放款更趨保守，銀行業者透露，過去屋主申請房貸，銀行鑑價會以實價登錄最高價來估算，現在則改用過去1年實登平均值鑑價，概算房貸成數大致會減少1成，也就是說，購屋族今年買房子，要比前兩年多預備1成自備款。

業者呼籲，首購族若自備款不夠，不妨降低入手目標價，雙北目前仍有許多千萬左右、低總價產品，可以符合小家庭的居住需求，且薪水族也負擔得起。雖然近期央行連5升息，但台灣房貸約2%仍屬低利，政府打房政策底定，股市回穩，房市利空出盡，目前市場相對穩定，有意購屋者可以多看看、多比較，等候時機一到就入手。

網友狂推：「這區發展起來真的很驚人」
現今雙北置產哪一區CP值最高？繼副都心、頭前重劃區後，新莊新興重劃區塭仔圳正蓄勢待發，塭仔圳位於新莊和泰山之間，腹地廣大，兼具成熟商圈與未來開發動能，自然吸引在地人及購屋族關注，在網路社群中引起超高討論度。網友紛紛表示，「有輔大又有醫院加持，有點三峽北大特區的味道」、「捷運一條已經在跑，機捷A5a站增設還有輕軌(板泰、五泰)會串連在一起，算是有交通建設利多在後面推」、「我住新莊也一段時間了，塭仔圳這裡真的改變很多」、「區塊越大潛力就越大，這區發展起來真的很驚人……。」