台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

龍山寺一帶。記者游智文/攝影
龍山寺一帶。記者游智文/攝影

新春期間許多人會到廟宇裡點燈祈福、安太歲、求錢母,祈求來年平安順利,台北市又以「行天宮」、「松山慈祐宮」、「龍山寺」、「霞海城隍廟」和「大龍峒保安宮」這五間廟宇名聞遐邇、香火鼎盛。

永慶房屋盤點五大廟宇周遭房市價量表現,其中行天宮以71.5萬元的平均單價位居第一、松山慈祐宮則以全年696件交易量為最多。

另外在房屋市場上,廟宇通常被視為嫌惡設施,對房價有負面影響,也因此廟宇周遭往往會形成房價凹陷區。但是龍山寺卻打破了這項定律。2022年「龍山寺」周遭住宅平均單價為64.9萬元,更比萬華區54.2萬元的均價還要高出近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,萬華區為台北市開發較早的區域,整體住宅屋齡較高,房價也較為親民。

相比之下,龍山寺位處萬華區交通樞紐中心,交通便利,周遭並有傳統和現代交集的新富市場、廣州街觀光夜市也在不遠處,加上龍山寺周邊有不少屋齡不滿10年新古屋交易,像是台北晶麒、全坤威峰等,造就了龍山寺周遭房價高出行政區均價的現象。

陳金萍表示,北市五大著名廟宇中,「行天宮」位於台北市中山區的核心地段,交通便利、生活機能全面;再加上街廓方正、市容整潔等優勢,住宅平均單價位居五廟之首,成為「含金量」最高的廟宇地段。

至於周遭房市交易量最多的廟宇為「松山慈祐宮」,2022年以696件的全年交易量位居第一,以67萬元的住宅均價居次。

陳金萍分析,松山慈祐宮位於饒河夜市旁,房市交易主力以30年以上公寓與中古大樓為主,使得住宅平均單價比松山區核心地段來得低。但是松山慈祐宮周遭近松山車站和松山捷運站,再加上住宅價格較為親民,讓松山慈祐宮周邊房市交易熱絡,居五大廟宇之冠。

行天宮。圖/永慶房屋
行天宮。圖/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
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