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豪宅高低樓層價差大 「西華富邦」差154萬元最多

2022-08-17 14:20:17經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據台灣房屋集團趨勢中心統計今年上半年北市前三高摩天豪宅交易,「西華富邦」有4筆交易,今年目前最高單價為38樓的233萬元;「華固天鑄」有1筆交易,今年最高單價為6樓的142.7萬元;「和平大苑」則有4筆交易,最高單價是27樓的173.3萬元。

若以高低樓層價差來看,以西華富邦最高單價和最低單價一坪最多差157萬元最多,以小坪數來計,一戶就可差到近兩億元;和平大苑和華固天鑄則分別最多差105萬元和97萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,西華富邦是台北最高豪宅大樓,樓高42層,高樓層具水岸景觀,加上五星級飯店物管,讓許多家族企業型買家指名選購,而且其中不乏多戶持有。

至於和平大苑和華固天鑄皆38層,這些台北市指標性高樓豪宅,高樓層戶的景觀視野佳,瞭望台北市景觀,頗有居高臨下,坐擁整個城市的優越感,且高樓層隱密性高,因此頗吸引高資產族收購集郵,不過也因此高低樓層價差大。

第一建經研究中心副理張菱育指出,大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高,若高端資產族以私法人名義購入,可將支出列為公司費用,進一步達到節稅效果,不過內政部研擬規定未來私法人除非購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外,購屋前必須先向內政部取得許可,而且5年內不得轉售,未來若此政策上路,以私法人名義購入不動產的案例,將會明顯降低。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
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