房市終止連三降 四大房仲7月交易量小幅回升、持平

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

四大房仲今(29)日公布7月自家門市交易量,疫情趨緩、人潮陸續回溫下,房市有止跌趨緩的現象,除中信房屋外,其餘三大房仲都終止連三月交易量跌,永慶房產集團全台月增10%、年減5%,住商機構全台月增0.3%、年減11.4%,中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%,台灣房屋統計的七都(含新竹縣市)交易量月增1.09%、年減5.36%。

永慶房產集團統計,六都與上月相較,成長7-17%不等,若與去年同期相比,以北北桃三大都會區逆勢成長明顯,台北年增24%,新北年增22%,桃園年增8%,新竹以南四大都會區均量縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年7月市況受惠疫情降溫,略微回溫,也讓7月交易量在連三降後首度回升,回歸房市正常供需,但房市交易表現卻與去年大不同,因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長,在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,下半年房市交易有轉弱趨勢,得持續觀察。

住商機構統計六都交易量,台北市月減10.7%,年減7.6%;新北較上月增加24.6%,年增31.2%,桃園月增4.9%,年減16.5%,台中較上月持平,年減16.1%,台南月減10.8%,年減18.1%,高雄月增2.8%,年減25.5%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,但七月份開始成交量逐漸開始打底,可預期未來兩季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

中信房屋統計,六都7月表現較上月微跌2.2%,除台南市成長16.1%及高雄市持平外,其餘四都呈現衰退,台北市月減5.2%、新北市月減6.8%、桃園市月減3.6%、台中市月減0.8%,與去年同期相比,僅台北、桃園成長,分別年增0.7%、8.6%,其餘四都皆減少。

中信房屋表示,隨著時序進入下半年,本月房市表現仍疲軟,加上國內的股市表現不佳,全球經濟出現衰退的機率越來越高、國內房地產交易前景出現令人動搖的心理,民眾持續預期的升息壓力,讓房市交易量下修,預期全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右,約為33.5萬棟左右,但後續情況仍需再觀察。

台灣房屋集團統計,七都交易量較上月微增1.09%,價小漲0.3%,與去年同期相較,七都年減5.36%,價年增2.16%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,7月房市單月呈量平價漲,未來產品多以總價導向,「總低單高」的產品將成交易大宗,顯見物價膨脹壓力著實限制了民眾的購買力,疫情持續看不到盡頭、國際戰爭一直無法結束,無疑加劇危機,加上股市難止瀉,投資者資產大幅縮水,使整體房市交易相對上半年明顯轉變,但剛性需求在這股買氣停滯氣氛中,仍成撐盤主力,經濟好壞與景氣動向,是影響民眾消費與對市場的信心表現,同時也是觀察房市走向的先行指標,預估下半年房市將轉趨保守。

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