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愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

2022-06-30 12:23:45經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

愛山林(2540)今(30)日召開股東會,由董事長祝文宇親自主持,祝文宇會後表示,大通膨時代萬物皆漲,房地產具有保值抗跌優勢,好的區域仍然是供不應求,價量齊揚。不過,他也點名,去年以來,過去炒作的區域,比如高雄、台南、台中、桃園,未來恐將面臨供過於求,產生泡沫化的問題。

祝文宇強調,去年台積電(2330)設廠議題,讓中南部房價直漲,除了雙北、基隆、新竹市區外,台灣還有很多區域,土地供應量大,這些因為設廠議題而起來的區域,待台積電進駐後,將受到考驗,倘若房屋不能去化,租金投報率差,那勢必出現泡沫化危機。

愛山林今股東會承認去年財報,去年營收達55.2億元,年增15.56%,稅後純益11.3億元,年增24.93%,每股稅後純益達7.02元;會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。

祝文宇表示,目前庫存土地相當多,未來自建案的量能會「愈衝愈大」,最快3年內有望迎來獲利大爆發,EPS維持10元不是問題,去年配股、配息配發高,目的是放大股本,且並不希望公司股價太高,所以未來也將持續擴大股本。

愛山林主要有兩大事業,代銷方面,新舊案量共2,400億元,手中可續銷代銷建案還有1,066億元,其中,總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」,第一期案量高達350億元。

自建案方面,今年亮點最大的「新竹帝寶」明(1)日正式公開銷售,該案基地面積達18萬坪,預計第一期總銷高達400億元,可售約1000戶,待第一期銷售狀況差不多後,預計第3、4季續推第二期,祝文宇指出,預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元,將挹注未來2-3年的營收。

展望今年,祝文宇表示,近期買氣已經逐漸回籠,影響房市最大的變數還是通膨,加上台幣持續衰退中,代表成本還會繼續升高,造價成本上漲下,房價會繼續緩漲。

至於市場進入升息循環,祝文宇說,在房地產打滾好幾十年,歷經過利率10%的年代,就算利率到3-4%,也不認為壓力會多大,畢竟利息還是比物價漲得還少,大家現在最在意的是錢要如何保值,因此好的區域會續熱,供過於求的區域則會受到盤整,更直言「房子是拿來住,不是拿來炒的」。

愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
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愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧/攝影
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