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驚呆!楠梓老公寓花190萬入手 8個月轉手賣490萬

2022-04-26 12:02:13經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄中古屋漲勢驚人,實價揭露,高雄楠梓區加宏路一戶屋齡43年的公寓四樓,屋主去年7月,以每坪8萬元,僅花190萬元入手,今年2月轉手,坪價飆升至18.3萬元,總價飆至490萬元,持有8個月,帳面獲利達300萬元。

楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓,107年轉手過一次,前屋主持有5年,以每坪10.7萬元,總價474萬元售出,獲利9萬元,今年2月再轉手,單價拉高到每坪15.6萬元、總價690萬元,屋主同樣持有五年轉手,帳面獲利216萬元。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,楠梓加宏路43年公寓近右昌及德民商圈、萬坪右昌森林公園,早期加工區周邊新案較少,房價拉抬有限,不過台積電設廠消息傳出後,一夕讓這些中古老屋身價翻漲,該屋可能另有裝潢因此短時間大幅增值。

台灣房屋觀察楠梓區從去年底至今,從老公寓、中古透天、大樓,都出現不少屋主轉手獲利的成交案例。

包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓,屋主持有9年,原以每坪6.2萬元,總價360萬元入手,去年11月,單價翻倍賣,以每坪15.1萬元,總價880萬元出售,帳面獲利520萬元。

加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓,屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手,持有9年後,去年11月以逼近2字頭單價成交,每坪價差達11.5萬元,轉手獲利395萬元。

另外,學專路上屋齡8年的中古透天,屋主去年11月以1780萬元賣出,即使實價登錄註記此筆為親友交易,轉手帳面獲利仍達730萬元。

馮紹清指出,在台積電設廠利多曝光前,高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右,透天則有1~200萬元左右,視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異。

然而,去年底台積電熱潮引爆,鄰近楠梓中油煉油廠舊址,生活交通機能佳的商圈,包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等,因新屋供給少,老屋搶手,買方怕買不到,也怕未來價更高,因此出現不少賣方翻倍賣,買方翻倍買情況,不論短期或長期持有,都讓屋主轉手獲利可觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,轉手獲利主要和入手成本、出售時行情,以及物件本身條件有關。觀察上述幾筆交易,多為屋主長期持有的中古住宅,除了近年的建設利多,包括營建工料、土地成本增加,都讓房地產漲聲四起。

近十年來,高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元,漲幅達6成,不斷上升的房價,也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯,只有房價追的上房價,因此,長期持有不動產投報也顯得相對穩定,成為累積資產的最佳投資標的之一。

高雄楠梓區受惠台積電利多加持,中古老屋身價翻漲。圖/台灣房屋提供
高雄楠梓區受惠台積電利多加持,中古老屋身價翻漲。圖/台灣房屋提供
資料來源/實價資料
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