炒房驚人！每4件就有1件短期交易 1年半賺334億

永慶房產集團統計房地合一2.0自2021年7月上路，至2022年底，一半年時間，在總計16.3萬件應稅件數中，遭課徵45%重稅的短期交易案件，多達4.2萬件，占比達25%，平均每4件交易就有1件短期交易，總獲利金額達334億元。

另外，2022年第四季房市短期交易案，平均每件獲利金額達92.2萬元，等於後一手的消費者，若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，財政部資料顯示，自2021年7月房地合一2.0上路之後，遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。

直到2021年年末內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第四季的8,554筆開始逐季下降至2022年第四季的5,215筆。

然而，雖然房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高。在總計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件達4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣。

即使是房市短期交易量最少的2022年第四季，比例也高達21.7%，消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

細究房市短期交易的獲利金額，可以發現獲利規模依舊驚人。房地合一2.0上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元。

若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第三季的59.3萬元，到了2022第四季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析，這些數字代表，在2022年第四季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得。

而對於前一手出售房屋的屋主，則可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。

陳賜傑指出，根據財政部2022年第四季的資訊，高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

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