為何買房難?近5年全台房價漲幅為薪水3倍

全台5年房價漲幅為薪水3倍,賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價。圖/591實價登錄提供
全台5年房價漲幅為薪水3倍,賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價。圖/591實價登錄提供

近日社群媒體流行PO出5年前的自己,「591實價登錄」跟流行,統計5年前全台房價和平均薪水,發現近5年來全台房價漲幅超過3成,薪資卻僅成長1成,房價成長速度約為薪資3倍,薪資成長速度明顯跟不上飆漲的房價,受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,2021年房屋單價已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。

薪資部分,根據行政院主計處公布的每月平均薪資,2017年每人每月平均薪資為49,989元,2021年則成長至55,754元,增加11.5%。也就是說2017年至今,房價增加3成,然而薪水只成長1成。

進一步觀察,近5年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約4成,依序為台南市43%、台中市42%以及桃園市38%。

與2017年相比,三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都之中薪水最追不上房價的縣市。

房價漲幅42%居次的台中市,對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。台中以台中港重劃區漲幅最大,在三井OUTLET開幕、台中海生館以及捷運藍線等議題帶動下,新建案房價由5年前的1字頭,如今已坐2望3。

位居第三名的桃園市,在雙北房價基期過高的情況下,成為脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,漲幅近4成,與薪資差距同樣高於全台平均,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從1字頭晉升3字頭,漲勢驚人。

漲幅超過2成的則有高雄市與新竹縣市,5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭,房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍,尤其近年被認為是推升房價保證的台積電,於2021年年底正式宣布將在楠梓設廠,造成該區房價一口氣飆升。

新竹縣市也不惶多讓,在竹科新貴買盤下,房價5年成長23%,又以東區及竹北房價更是翻倍漲,房價成長速度約薪資2倍。

最後,對比5年前,台北市房價漲13.7%,新北市則是18.8%,漲幅較其他都會區來的少,也因此房價成長速度與薪資差距為全台最小,台北市相差1.2倍,新北市則是1.6倍,主因是房價已在高水位,但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市,購屋者多只能望洋興嘆。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

延伸閱讀

房市買氣亮黃紅燈 北台5月爆1,500億案量

房市買氣亮黃紅燈 北台5月爆1,500億案量

楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

內政部觀察到房市熱絡 「有人用政府美意操作不當行為」

內政部觀察到房市熱絡 「有人用政府美意操作不當行為」

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

相關新聞

第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族

第六波房市管制措施 這一次...影響換屋族、交屋族

央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家:打房成效再觀察

央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家:打房成效再觀察

房市過熱!央行出手卻不升息 專家:示警「居高思危」、投下變化球

房市過熱!央行出手卻不升息 專家:示警「居高思危」、投下變化球

財政部發聲:房價因素包含市場利率 新青安非炒房幫兇

財政部發聲:房價因素包含市場利率 新青安非炒房幫兇

成投機客炒房幫兇?新青安政策屢挨批 財政部澄清:不應混為一談

成投機客炒房幫兇?新青安政策屢挨批 財政部澄清:不應混為一談

央行升準再祭打房管制 楊金龍喊「記取金融危機教訓」:未來房市檢視2面向

央行升準再祭打房管制 楊金龍喊「記取金融危機教訓」:未來房市檢視2面向

熱門文章

央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸6成

央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸6成

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

商品推薦

能逼投資客拋售?央行第2戶限貸六成 專家:這方法可解套、房價難回檔

能逼投資客拋售?央行第2戶限貸六成 專家:這方法可解套、房價難回檔

央行打房「雷聲大雨點小」永慶:下半年價量走高機會大

央行打房「雷聲大雨點小」永慶:下半年價量走高機會大

央行祭第六波信用管制 賴正鎰:盼不要溯及既往、同業也要自我約束

央行祭第六波信用管制 賴正鎰:盼不要溯及既往、同業也要自我約束

央行第六波出招下重手?專家:打不到預售屋、下半年仍榮景

央行第六波出招下重手?專家:打不到預售屋、下半年仍榮景

再打炒房!央行第二戶限貸六成 建商公會:老從民眾下手「殃及無辜」

再打炒房!央行第二戶限貸六成 建商公會:老從民眾下手「殃及無辜」

房市交投熱!央行再祭信用管制 專家:兩大族群被波及

房市交投熱!央行再祭信用管制 專家:兩大族群被波及

央行祭兩招關水龍頭!專家:這類人恐周轉不靈降價賣 有助緩解供給不足

央行祭兩招關水龍頭!專家:這類人恐周轉不靈降價賣 有助緩解供給不足

央行祭第6波打房措施!指調高存準率影響「比升息大」 專家:房市可能逐步降溫

央行祭第6波打房措施!指調高存準率影響「比升息大」 專家:房市可能逐步降溫

央行下調第二屋房貸六成 房仲:資金往非管制區佈局

央行下調第二屋房貸六成 房仲:資金往非管制區佈局

央行再祭第二戶限貸六成 專家揪「1盲點」:完工前不受央行信用管制牽制

央行再祭第二戶限貸六成 專家揪「1盲點」:完工前不受央行信用管制牽制

降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

全國15坪以下小宅交易量創新高 平均每七筆成交案就有一筆

全國15坪以下小宅交易量創新高 平均每七筆成交案就有一筆