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為何買房難?近5年全台房價漲幅為薪水3倍

2022-02-25 09:24:09經濟日報 記者游智文/即時報導

近日社群媒體流行PO出5年前的自己,「591實價登錄」跟流行,統計5年前全台房價和平均薪水,發現近5年來全台房價漲幅超過3成,薪資卻僅成長1成,房價成長速度約為薪資3倍,薪資成長速度明顯跟不上飆漲的房價,受薪階級想靠自己購屋可說是難上加難。

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,2021年房屋單價已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。

薪資部分,根據行政院主計處公布的每月平均薪資,2017年每人每月平均薪資為49,989元,2021年則成長至55,754元,增加11.5%。也就是說2017年至今,房價增加3成,然而薪水只成長1成。

進一步觀察,近5年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約4成,依序為台南市43%、台中市42%以及桃園市38%。

與2017年相比,三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都之中薪水最追不上房價的縣市。

房價漲幅42%居次的台中市,對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。台中以台中港重劃區漲幅最大,在三井OUTLET開幕、台中海生館以及捷運藍線等議題帶動下,新建案房價由5年前的1字頭,如今已坐2望3。

位居第三名的桃園市,在雙北房價基期過高的情況下,成為脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,漲幅近4成,與薪資差距同樣高於全台平均,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從1字頭晉升3字頭,漲勢驚人。

漲幅超過2成的則有高雄市與新竹縣市,5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭,房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍,尤其近年被認為是推升房價保證的台積電,於2021年年底正式宣布將在楠梓設廠,造成該區房價一口氣飆升。

新竹縣市也不惶多讓,在竹科新貴買盤下,房價5年成長23%,又以東區及竹北房價更是翻倍漲,房價成長速度約薪資2倍。

最後,對比5年前,台北市房價漲13.7%,新北市則是18.8%,漲幅較其他都會區來的少,也因此房價成長速度與薪資差距為全台最小,台北市相差1.2倍,新北市則是1.6倍,主因是房價已在高水位,但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市,購屋者多只能望洋興嘆。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄
全台5年房價漲幅為薪水3倍,賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價。圖/591實價登錄提供
全台5年房價漲幅為薪水3倍,賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價。圖/591實價登錄提供
資料來源/591實價登錄
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