房市三把火…維持市場熱度
央行自2020年12月以來,祭出四波選擇性信用管制,雖對打炒房已經奏效,但在整體通膨的大環境下,資金續往房市匯聚的大趨勢仍不可擋。
專家表示,去年房市的三把火「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」,都可望延續到2022年,將替台灣經濟與房市帶來長遠正面的支撐效果。
台商回流、資金充裕等利多下,央行限貸、打炒房政策,確實達到降溫效果,而展望2022年,有捷運建設、科技大廠進駐、科學園區周邊、重劃區開發等題材,將成為房市另一個受矚目的焦點。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,央行近年來第四度實施信用管制,愈縮愈緊,不只是針對法人,連自然人也在其中,第三戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成,同樣無寬限期,可看出央行對於非自住客,甚至投資客炒房的行為嚴正看待,但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方,若投資客財力雄厚,無貸款需求,信用管制效果似乎有限。
至於企業購置不動產貸款方面,屋比房屋總監陳傑鳴表示,對於銀行來說,目前放貸風險確實開始逐步攀升,因此,央行2020年12月以來的四波信用管制,開始調降購地貸款成數、調降工業區閒置土地貸款成數等,對房市降溫、降低囤地炒作與降低放貸風險有幫助。不過,資金熱度不減的情況下,後市值得觀察。
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