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建商獲利縮水 營運考驗大

2022-01-16 01:53:18經濟日報 記者陳美玲/台北報導

建商指出,2020年至今營建成本持續攀升,不過原物料上漲問題至今仍未獲解決。

土地、營造成本雙漲,建案獲利已降至15%,且平均一個案子三到五年才能回收資金,獲利不斷遭到壓縮,開發商經營面臨嚴峻挑戰。

建商表示,準備規劃開發土地時,若推預售案面臨高營建成本壓力;邊建邊售又會遇到缺工、建案是否能如期交屋問題;以成屋銷售又有囤房稅稅負壓力。

如果暫緩建案開發、度時機,又被近期央行新政「購地貸款要在一年半內動工,不然按比例收回貸款加上逐年加碼計息」。經營處境進退兩難。

開發商指出,建商就是房地產加工業,「一個建案獲利率15%,平均三到五年才能回收資金,平均一年利潤率僅3%~5%,還要面對工料雙漲夾殺,哪來的暴利?」

業者強調,這波土地、營造成本雙漲,加上國內市場需求大,到目前為止、甚至到2023年都看不到物價反轉向下跡象;在土地、營造成本雙漲下,光反映這波成本上漲,就會持續墊高房價,因此房價上漲並不是建商在拉價。

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