房市熱 房貸土建融創歷史新高

政府打炒房政策喊的響，不過依金管會銀行局昨（6）日公布到第1季底止，最新房貸與土建融餘額上升至11.76兆元，創下歷史新高，且國銀不動產相關放款占比亦達26.91%，是公布數字以來的最高紀錄，而繼去年9月以來，再度出現一家銀行的不動產放款總額占比超過所收存款29%，最引人注目。

金管會資料顯示，今年第1季為止，有十家銀行不動產放款達到「警戒線」，房地產市場景氣依然暢旺。

所謂警戒線，是指依銀行法第72條相關規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

根據金管會資料，半年來首度出現一家銀行房貸與土建融餘額占比超過所收存款29%，亦有九家銀行攀高至28%到29%間。

統計今年首季不動產相關放款總額增加2,230億元，總餘額達到11.76兆元，創下歷史新高紀錄，其中房貸餘額也較2月增加544億元。

由於央行已祭出選擇性信用管制，但打炒房策略效果似不甚明顯，銀行局副局長林志吉表示，央行打炒房主要是針對投資客，不影響自住客，不動產放款持續增加是有些依原本約定額度陸續動用的關係，建築不能興建一半就不准增加，依工程進度就會增加資金需求。打炒房效果還需拉長一段時間來看，房地合一稅2.0也將於7月1日上路，金管會將持續觀察政策效果。

比較去年12月到今年3月的不動產放款總額，也就是分子部分，分別是11.53兆、11.63兆、11.66兆元。今年3月攀高至11.76兆元，創下史上新高紀錄。

平均占比部份今年來逐月上升，去年底雖一度降到26.7%，但1月來到26.88%，2月略降至26.78%，3月又攀高至26.91%。

從個別銀行角度看，占比已逼近警戒線（27%以上）的公司家數，3月跟2月一樣有17家，但繼半年掛零後，3月出現一家銀行占比超過29%；占比28%到29%的銀行家數，則從2月七家提高至九家。

不過，林志吉說，超過29%的國銀是因分母存款減少的比分子餘額多所致，整體餘額數字還是下降，「不用太過在意」。

金管會昨日公布的3月房貸餘額8兆1,600億元，較上月增加544億元；其中逾放96億元，較2月略減2億元，逾放比維持0.12%。

至於建築融資餘額達2兆8,731億元，增加232億元，建築融資逾放金額較2月亦略增加4億元，逾放比從0.15%略增至0.16%。

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