打造台中海線宜居環境「台中港特區」成為房市重點區域

2023-05-26 14:18 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中港特區目前具備「公共建設+人口成長」雙利多，是穩健發展的房市區域。

「公共建設帶動區域房市發展」已經成為默認的公式，而人口遷徙也代表區域發展受到重視，帶進商業動能，活絡區域生活機能。台中港特區目前具備「公共建設+人口成長」雙利多，是穩健發展的房市區域。其實，買到好房子並不難，只要把握跟著公共建設、人口成長「雙原則」購屋，就可以長期享受區域發展帶動的保值與增值。

根據台中市民政局人口統計管理平台資料統計，台中地區近10年(2012-2023年4月)，人口增長行政區排名共有烏日區、沙鹿區、南屯區、梧棲區等行政區，這些人口成長的行政區，絕大部分都是因為公共建設在區域內大量興建所致，也因為公共建設的興建，帶動區域人口移入，推動房地產蓬勃發展。台中近10年人口正成長的區域唯有4個，位居海線的沙鹿、梧棲躋身其二，顯是台中人口基於居住利多逐漸往海線區域宜居的現象。

從區域發展與預售房價角度觀察，烏日、沙鹿、南屯區的重大建設發展都已經有一段時間，持續帶動區域預售房地產行情普遍站上「4字頭」價位，而梧棲區目前「3字頭」房價，在擁有區域重大建設、移居人口逐年成長的「雙利多」加持下，梧棲區預售房地產價位相較就顯得親民許多。

房地產人士指出，台中市政府積極在梧棲區規劃「港市合一」推動「台中港2.0計畫」，打造清水—沙鹿—梧棲海線娛樂、消費、購物新生活圈，創造台中港發展動能，不少重大投資建設都在海線，涵蓋交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，包括台中港特區、台中海生館、台中港遊輪母港、清水國民運動中心、三井台中港Outlet第二期、台中國際機場門戶計畫、特五號道路、捷運藍線、海線雙軌高架(大甲-追分)等，打造台中海線區域為更宜居環境。

台中港特定區熱銷中的「遠雄幸福成」，擁有區內最大規模的6700坪壯闊基地，規劃區域最高28層摩天地標，東面市景，西眺港灣海景，呼應東西萬坪公園貫穿的綠帶軸線，根據瞭解「遠雄幸福成」購買客層，除海線本地客，還包括台中市區購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來台中的輕移民等客層，全都瞄準台中機場、台中港「雙港副都心」願景搶先布局。

「遠雄幸福成」在基地內規劃2千坪綠帶、800坪中庭花園，利用跳島錯層露台的建築設計，營造出垂直森林意象的浮島花園，同時也是台中港灣首座「宜居建築」與「銀級綠建築」雙認證住宅。社區擁有40項景觀公設，營造北歐風格悠活社區，在運動會館內有景觀健身房、泳池、瑜珈教室、運動吧，應有盡有，讓新婚成家、換大換好、熟齡退休、城市度假，以及錢進台中置產投資，各項需求都能獲得滿足。