彰化大埔住宅剛需強 信義房屋:醫護持有時間短

信義房屋分析彰化大埔的換屋需求,因為很多是使用空間需求增加,則可能考慮建坪50坪...
信義房屋分析彰化大埔的換屋需求,因為很多是使用空間需求增加,則可能考慮建坪50坪以上的透天物件。 圖/信義房屋提供

近期有網友在PTT上討論到彰化房市,不少網友提到北彰化一帶離台中近,生活機能也相對好,房價漲得很快,其中彰化火車站附近的大埔商圈是彰化市最熱門的商圈之一,房市專家分析,彰化購屋多是居住剛需,其中首購族偏好中古屋,而壯年的換屋族則會考慮透天,且區域內因有大型醫院,許多醫護人員也選擇大埔居住,他們經濟實力相對強勁,換屋的時間則比一般人快上許多。

彰化縣擁有百萬人口,在全台排名第七,僅次六都,近年房市逐漸增溫,尤以彰化縣中的彰化市大埔商圈為炙手可熱的區域之一,大埔商圈以住宅區為主,生活機能成熟,興建中的中友百貨也在這裡、更有完整學區,以及彰基、秀傳等多家醫療機構,讓這區的購屋人口內有一大部分是在這裡任職的醫護人員。信義房屋彰化大埔店經理陳明遠分析商圈的房市交易狀況,歸納約有7成的買方是用作自住,主要的購屋族群分為兩類:首購與換屋。

陳明遠分析,首購族考量的是使用空間與單價,若是小家庭,會以屋齡20年左右,三房的電梯大樓中古屋為主,單價約落在25-30萬,而若是單身或是頂客族的客群,則會拉高單坪預算到40萬以上的新成屋或預售屋,陳明遠表示,近年來因應現代人小家庭或單身風氣需求,建商多蓋2房或2+1房,也讓需求空間相較不多的民眾可以將預算稍微拉高,購買屋齡較低的小宅。

而換屋族的部分,許多民眾在換屋是因為使用空間需求增加,則可能考慮建坪50坪以上的透天物件,這類物件若屋齡30年以下,總價在2000萬內有機會入手,而偏好透天物件的民眾多是40歲以上的中壯年,歸納與傳統上「有土斯有財」的觀念有關。另外,陳明遠也發現一個現象,醫護人員由於經濟實力相對穩定,換屋的時間較一般民眾來的短,可能2-3年就會興起換屋的念頭。

整體而言,彰化市離台中市近,不但有多條連通道路,近年來也陸續推動鐵路高架化及台中捷運綠線延伸段等相關建設,強化與大台中地區的連結性;在內需設施方面,多個大型商業設施包含中友百貨、機28商場都在規劃興建中,也將在將來豐富彰化人的生活娛樂需求,逐漸強化彰化房市的居住優勢。

房產新訊
新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

房產新訊
租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

房產新訊
八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

延伸閱讀

AB Concept再度為四季酒店操刀設計特色餐飲空間 以西湖詩韻品味杭州都市繁華

AB Concept再度為四季酒店操刀設計特色餐飲空間 以西湖詩韻品味杭州都市繁華

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

新青安退燒!國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

相關新聞

信義房屋攜手特公盟響應兒童人權日 北高同步上街玩

信義房屋攜手特公盟響應兒童人權日 北高同步上街玩

創新、永續、再邁進 信義日本15有成 業績再創新高

創新、永續、再邁進 信義日本15有成 業績再創新高

2024 GCSA全球企業永續獎揭曉 信義開發獲永續報告獎肯定

2024 GCSA全球企業永續獎揭曉 信義開發獲永續報告獎肯定

信義房屋與台積電、遠東集團  同獲台灣企業永續獎

信義房屋與台積電、遠東集團 同獲台灣企業永續獎

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高

信義房屋推「信義幸福季」 千萬總額好禮回饋幸福承諾

信義房屋推「信義幸福季」 千萬總額好禮回饋幸福承諾

熱門文章

瓊瑤「翩然」辭世 專家:符合凶宅定義 可能有特殊買家

瓊瑤「翩然」辭世 專家:符合凶宅定義 可能有特殊買家

驚死人!新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

驚死人!新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

賣厝阿明/從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異

賣厝阿明/從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

1個月僅24間!北市赫見窒息量、看房價傻眼 專家4字解讀

今年雙北11區房價創新高 住展:還有3區打算衝

今年雙北11區房價創新高 住展:還有3區打算衝

5年買3間房!台積電工程師「認賠殺出」 老鳥勸:別以為天不會塌

5年買3間房!台積電工程師「認賠殺出」 老鳥勸:別以為天不會塌

商品推薦

信義房屋再創佳績! 6人獲北市113年優良不動產經紀人

信義房屋再創佳績! 6人獲北市113年優良不動產經紀人

台灣亞太資產管理中心設點高雄亞灣 房市可望受惠產業紅利

台灣亞太資產管理中心設點高雄亞灣 房市可望受惠產業紅利

信義房屋前三季獲利EPS 2.09元 優於去年同期

信義房屋前三季獲利EPS 2.09元 優於去年同期

速食開店帶動房市?專家:連鎖企業選址反映潛力

速食開店帶動房市?專家:連鎖企業選址反映潛力

人才高發展!信義房屋蟬聯1111人力銀行幸福企業金獎

人才高發展!信義房屋蟬聯1111人力銀行幸福企業金獎

113年「桃仲獎」揭曉!信義房屋4人獲獎

113年「桃仲獎」揭曉!信義房屋4人獲獎

從清大高材生到房仲達人  信義房屋林誼銘的利他成功學

從清大高材生到房仲達人 信義房屋林誼銘的利他成功學

這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

信義房屋摘全球暨台灣企業永續獎 與台積電、遠東集團同獲肯定

信義房屋摘全球暨台灣企業永續獎 與台積電、遠東集團同獲肯定

看好鳳山位置、人口、交通三優勢 LaLaport進駐高雄2026將完工

看好鳳山位置、人口、交通三優勢 LaLaport進駐高雄2026將完工

勤美洲際酒店給台中西區房市定心丸  園道第一排最受歡迎

勤美洲際酒店給台中西區房市定心丸 園道第一排最受歡迎

日本購屋貸款怎麼貸?!

日本購屋貸款怎麼貸?!