彰化大埔住宅剛需強 信義房屋:醫護持有時間短

信義房屋分析彰化大埔的換屋需求,因為很多是使用空間需求增加,則可能考慮建坪50坪...
信義房屋分析彰化大埔的換屋需求,因為很多是使用空間需求增加,則可能考慮建坪50坪以上的透天物件。 圖/信義房屋提供

近期有網友在PTT上討論到彰化房市,不少網友提到北彰化一帶離台中近,生活機能也相對好,房價漲得很快,其中彰化火車站附近的大埔商圈是彰化市最熱門的商圈之一,房市專家分析,彰化購屋多是居住剛需,其中首購族偏好中古屋,而壯年的換屋族則會考慮透天,且區域內因有大型醫院,許多醫護人員也選擇大埔居住,他們經濟實力相對強勁,換屋的時間則比一般人快上許多。

彰化縣擁有百萬人口,在全台排名第七,僅次六都,近年房市逐漸增溫,尤以彰化縣中的彰化市大埔商圈為炙手可熱的區域之一,大埔商圈以住宅區為主,生活機能成熟,興建中的中友百貨也在這裡、更有完整學區,以及彰基、秀傳等多家醫療機構,讓這區的購屋人口內有一大部分是在這裡任職的醫護人員。信義房屋彰化大埔店經理陳明遠分析商圈的房市交易狀況,歸納約有7成的買方是用作自住,主要的購屋族群分為兩類:首購與換屋。

陳明遠分析,首購族考量的是使用空間與單價,若是小家庭,會以屋齡20年左右,三房的電梯大樓中古屋為主,單價約落在25-30萬,而若是單身或是頂客族的客群,則會拉高單坪預算到40萬以上的新成屋或預售屋,陳明遠表示,近年來因應現代人小家庭或單身風氣需求,建商多蓋2房或2+1房,也讓需求空間相較不多的民眾可以將預算稍微拉高,購買屋齡較低的小宅。

而換屋族的部分,許多民眾在換屋是因為使用空間需求增加,則可能考慮建坪50坪以上的透天物件,這類物件若屋齡30年以下,總價在2000萬內有機會入手,而偏好透天物件的民眾多是40歲以上的中壯年,歸納與傳統上「有土斯有財」的觀念有關。另外,陳明遠也發現一個現象,醫護人員由於經濟實力相對穩定,換屋的時間較一般民眾來的短,可能2-3年就會興起換屋的念頭。

整體而言,彰化市離台中市近,不但有多條連通道路,近年來也陸續推動鐵路高架化及台中捷運綠線延伸段等相關建設,強化與大台中地區的連結性;在內需設施方面,多個大型商業設施包含中友百貨、機28商場都在規劃興建中,也將在將來豐富彰化人的生活娛樂需求,逐漸強化彰化房市的居住優勢。

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