美大選牽動台房市? 信義房屋:二房限貸影響大

信義房屋曾敬德說明限貸成數調整所帶來的影響,及歸納下半年的房市預測。 圖/信義房...
信義房屋曾敬德說明限貸成數調整所帶來的影響,及歸納下半年的房市預測。 圖/信義房屋提供

國際情勢牽一髮而動全身,即將到來的美國總統大選更是關乎世界局勢,帶動市場波動,而近日台股又震盪千點,政府更於上月宣布第六波房市管制,內容包含特定地區第二戶貸款成數上限從七成降為六成。信義房屋專家表示,這個政策,最容易影響的就是剛簽約但還沒有向銀行送件的人,這些人會直接適用新的規定,對於原本認為自己可貸到七成的民眾來說,就需要籌措額外的一成資金,需要特別留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德首先說明:去年下半年起房價陸續起漲,對於央行而言,金融市場秩序的維護則始終是最關鍵的議題,恰逢新舊政府交接,央行因此選擇控管產品資金風險較高的項目:也就是高總價的房屋物件,因此產生相應的重大政策調整,其中之一個政策即為:將第二戶房貸成數申請上限從七成降至六成。

曾敬德解釋,第二戶的資格判定是用個人ID去稽查。當銀行輸入申貸者資料時,如果發現其名下已有一戶房貸,則再申請一戶房貸就視為是第二戶房貸,這些限貸區域包含六都(台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市),以及新竹都會區,而這幾個區域的交易量則已占整個台灣整體交易量的八成,囊括範圍可說是相當大。

然而考量到換屋族的實際需求,央行並沒有將一買一賣的狀況也列入管制範圍,只要跟銀行切結一年內把舊房子賣掉並清償貸款,那新房子可以算作第一戶房貸,貸款成數最高仍可到八成。但銀行會稽查在一年內貸款者是否真的有將第一戶的貸款賣出並清償完畢。

最後曾敬德也提醒,美國總統大選在下半年即將展開,很有可能對房市產生更多影響,觀察四年前大選過程,就讓世界各大市場充滿挑戰,他建議大眾隨時關注國際情勢變化,留意有沒有更強的外力,讓自己權益不致受損。曾敬德也在節目中說明新青安政策緊縮的影響,若想了解更多內容,歡迎收聽信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」: https://lihi2.com/IJcbA

房產新訊
一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

區域觀測站
嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

區域觀測站
大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

延伸閱讀

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

相關新聞

首購族聯徵太多次影響房貸成數?內行人曝2招避免

首購族聯徵太多次影響房貸成數?內行人曝2招避免

愛打籃球不怕挑戰! 她零經驗2年成信義房屋店經理

愛打籃球不怕挑戰! 她零經驗2年成信義房屋店經理

南台中重劃區 「十三期」正夯 「八期」產品多元屹立不搖

南台中重劃區 「十三期」正夯 「八期」產品多元屹立不搖

信義房屋攜手特公盟  造「囡仔逗陣上街玩」萬聖節版

信義房屋攜手特公盟 造「囡仔逗陣上街玩」萬聖節版

閱讀影響力 信義房屋周俊吉5年贊助18間靜思閱讀書軒

閱讀影響力 信義房屋周俊吉5年贊助18間靜思閱讀書軒

生成式AI工具Copilot助攻  信義房屋以人為本的AI賦能

生成式AI工具Copilot助攻 信義房屋以人為本的AI賦能

熱門文章

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

商品推薦

桃園9月房市價平量縮 專家分享3大出價技巧助買房

桃園9月房市價平量縮 專家分享3大出價技巧助買房

社子不是社子島!  小坪數預售屋站上8字頭

社子不是社子島! 小坪數預售屋站上8字頭

新店成屋實登單價破百 信義房屋析房價支撐因素

新店成屋實登單價破百 信義房屋析房價支撐因素

夫妻買房貸款選擇? 專家揭1關鍵決定首購身份

夫妻買房貸款選擇? 專家揭1關鍵決定首購身份

最Young的神明! 信義房屋社區一家助力傳統信仰保存

最Young的神明! 信義房屋社區一家助力傳統信仰保存

當心不肖業者偷天換日 一張表看懂最新貸款條件

當心不肖業者偷天換日 一張表看懂最新貸款條件

科技提升服務溫度 信義房屋官方LINE一站式買房體驗

科技提升服務溫度 信義房屋官方LINE一站式買房體驗

自備款高成必然? 信義房屋:央行降溫立場不變

自備款高成必然? 信義房屋:央行降溫立場不變

信義房屋邀實踐永續 升級ESG報告地方創生不缺席

信義房屋邀實踐永續 升級ESG報告地方創生不缺席

央行盼房市正常化 信義房屋:房市面臨新循環

央行盼房市正常化 信義房屋:房市面臨新循環

ESG聲量成長四成 信義房屋獲第七屆網路口碑之星肯定

ESG聲量成長四成 信義房屋獲第七屆網路口碑之星肯定

裝潢漲價免驚 信義房屋:3細節系統櫃收納省荷包

裝潢漲價免驚 信義房屋:3細節系統櫃收納省荷包