淡季不淡 信義房屋觀察 8月首購比例超過5成

8月房市交易狀況,房市呈現穩定的自用當道,首購的比例進一步拉高到5成以上。 圖/...
8月房市交易狀況,房市呈現穩定的自用當道,首購的比例進一步拉高到5成以上。 圖/信義房屋提供

雖然第三季是房市的傳統淡季,不過今年似乎淡季不淡,8月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅,同時也與6、7月交易量相當。觀察8月房市交易狀況,房市呈現穩定的自用當道,首購的比例進一步拉高到5成以上,每兩間交易至少就有一間是首購族群。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市頗有利空出盡的跡象,包括升息循環告一段落,7月1日平均地權條例已經上路,預售投資退場與法人購置住宅受影響,不過政府推出新青安房貸政策,政策上偏向打擊投資和非自用,幫助首購自用降低負擔,有穩定首購自用買氣的效果,統計發現總價700~1000萬交易,較上月略微增加。

觀察8月房市交易狀況,總價700~1000萬元交易佔比增加,尤其新北市700~1000萬元交易增加較明顯。若以區域來看,8月成長最多的區域是高雄市,較7月交易量增幅超過2成,研判應是科技業投資案確定後,之前的不確定利空解除,帶動市場買盤回籠。

曾敬德指出,近期房市買氣仍維持相對穩健,今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況,甚至表現跟6月相當,房市表現穩健,年底前雖然有總統大選,但並未對房市造成太多觀望氛圍,平均地權條例上路的確對預售市場買氣短期有衝擊,房市呈現「二手穩健、一手略悶」。

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