329檔期新竹房市樂觀嗎?「這產品」詢問度高

竹北縣治三期屋齡10年內2-3房物件,為近期購屋族群青睞的熱門產品。 圖/信義房屋提供
竹北縣治三期屋齡10年內2-3房物件,為近期購屋族群青睞的熱門產品。 圖/信義房屋提供

329檔期為傳統建商推案的一大檔期,多個預售案一齊推案壯大聲勢,引起消費者矚目,而中古屋買氣也可望受此檔期連動、拉抬;新竹房市向來備受矚目,329檔期樂觀嗎?專家表示,3月起自住族群逐漸回流,他們多青睞屋齡10年內2-3房產品,單價與室內坪數都更加實惠。

信義房屋竹二區協理張家榮表示,農曆年前後1、2周,購屋族群受市場大環境、政策影響多採觀望態度,利空出盡後,現階段來店客逐漸回流;而329檔期,為建商推案的傳統大檔,集體行銷效應,也吸引口袋領了年終獎金的購屋族群開始看屋。

張家榮說,而購屋族群看預售屋、新成屋、新古屋之間的界線越來越不明顯,因此329檔期,購屋族群看了預售屋後,若是覺得銷售價太高,對於同一生活圈的新古屋都會一併評估,預售屋買氣會連帶拉抬中古屋,帶動買氣,因此房仲們也會盡量在329檔期前累積夠多庫存、維繫好客戶關係,讓購屋族有足夠物件可以選擇。

信義房屋竹北縣三店專案經理徐兆佳則表示,近期回流的購屋族為首購族為大宗,其中部分為因疫情解封後初登記的新婚夫妻,他們大多都在科技園區上班,收入穩定,有居住的剛性需求,因此開始看屋尋求房價甜蜜點下手;而換屋族則因涉及賣屋、買新屋,需考慮的因素較多,多持觀望態度。

徐兆佳進一步說明,而購屋族大多看過預售屋後,會選擇看同地段的中古屋比價了解區域行情,徐兆佳表示,他們偏好屋齡10年內2-3房產品,而這樣的產品在竹北以縣治三期與高鐵特區居多。

舉例來說,縣治三期的預售屋銷售價約68萬,而周遭10年內新古屋單價為55-60萬,而若以同樣三房來看,預售屋的室內坪數約22-23坪,新古屋的室內坪數約25坪,新古屋與預售屋之間的單價坪數差異與需求,將會成為消費者取捨的要件。

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