名人找個家/曾銘宗:先考量財力

圖/經濟日報提供
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富邦金副董事長曾銘宗的購屋經驗談不少,他認為,購屋首要考慮三大要素,一、個人財力,二、家庭住宅需求,三是房價等市場因素。

曾銘宗說,在1986年買了人生第一棟房子,隨小孩長大,空間不夠,已經換了三次屋,這一路換屋看似坪數愈換愈大、房屋帳面價值好像也提高了,但房子其實是愈換愈舊。

住老舊的房子會面臨一些須經常維修的問題,他回憶三年前的春節期間,樓上鄰居浴室年久失修,造成家中天花板漏水,臨時又找不到水電工修繕,過年期間都在滴滴答答的落水聲中度過了一個「遇水則發」的春節,讓他至今印象深刻。因此換中古屋時,要多注意屋況與維修問題。

也由於累積了一些經驗,曾銘宗分享給年輕人在購屋時要衡量的一些重點,首先是財力,若是年輕首購族,可多比較各銀行貸款條件再決定往來,建議每月房貸支出宜占月薪的三成,最高不宜超過五成,避免負擔太重影響生活品質。

目前各銀行都有針對首購族推出優惠房貸,他建議年輕首購族,可多利用「首次購屋貸款專案」,向銀行爭取優惠利率、並拉長貸款期限和寬限期,降低短期利息負擔。

二,住宅需求,建議地區以交通方便、生活機能及有學區為佳,環境適合自己最重要;第三的市場因素,短期內房價似乎大跌機率不高,但長期受空屋多、人口少,是否影響房價仍需觀察。

曾銘宗說,影響房屋的價格主要來自市場的供給和需求,尤其是在政府健全房市政策,包括推出房地合一稅、囤房稅及預售屋不能轉售等措施,讓投資客陸續退出房市,房價也慢慢回歸供需的基本面。

房價的推升除需求面外,建造成本也是重要因素。短期房價大跌機率不高;但長期來看,逾百萬戶的空屋、及未來人口大量減少,房價是否會下跌仍需觀察,這也是購屋族評估進場時機,需納入的考量要素之一。

首購族要評估個人財力、家庭住宅需求和市場因素等三大要素,若是「小換大、買新換舊」的換屋族,他則建議,在委託房仲賣舊屋時,宜採用「複委託」的方式,不要委託單一房仲,才可避免房仲人為操作,影響賣價。

賣屋、換屋時同時也有需要特別注意的地方,曾銘宗以他自身經驗為例,他曾在出售台北市敦化南路舊屋時,即使是委託一家企業形象非常好的仲介公司,還是碰到不肖房仲人員刻意壓低價格,賣給特定買方。因此要採複委託較保險。

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