名人找個家／王則人 重視流通性

談到買房，星鴻股份有限公司董事長王則人自有一套心法，他建議年輕人，無論是自住或投資，一定要考慮房屋未來是否容易脫手，單價不是唯一考量，周邊區位條件更是選屋的重要關鍵。

星鴻是台灣最早投入包租代管的業者之一，董事長王則人白手起家，深刻了解房東、房客需求，希望建立完善的租賃環境。

人稱「大仁哥」的王則人，常被問到一個問題：「年輕人買房好、還是租房好？」他認為，這個問題不能一刀切，而是應該策略性考量。

若一位年輕人結婚後，雙薪家庭一個月加起來約七、八萬元，這樣的收入下，當然優先選擇租房，還能保有一定生活品質，現在政府興建社會住宅、推動包租代管，都能減輕年輕人壓力；而隨著收入漸豐、職涯前景看好，邁入30歲、40歲，年輕人存下第一桶金後，就能開始考慮買房自住，甚至從事不動產投資。

王則人提醒，年輕人買房切記一件事：房子要具脫手性（即流通性）。若只看總價，沒有考慮周遭區位條件，未來因為生小孩或想提升生活品質而有換屋規劃時，房屋脫手的周轉率卻不如預期，就會非常麻煩。

「買房子一定要考慮到後手，因此公設比、區位條件都要考量。」因此在挑選物件時，王則人偏好十年到20年的華廈或電梯大樓，主要原因是公設比落在20%上下，不會像現在的新成屋、預售屋都要接近30%至35%。

另外大環境也很重要，無論自住或投資，王則人考慮的第一個重點就是區位，例如走路到捷運站只要十分鐘，或是位於1萬人以上的大學城、具規模性的工業區等，都是加分。

至於扣分的原因，像是臨橋第一排，或是樓下有問事宮廟或市場、鄰近電塔等，甚至非自然死亡的凶宅樓上或樓下，對買房而言都是大大扣分。

王則人表示，年輕人從買房自住，逐漸累積資本後，也可能開始從事投資，房地產投資其實是進可攻、退可守，即使一時不慎買到不甚理想的房屋，也可以透過出租回收成本，等待良好時機再脫手。王則人指出，房地產投資主要有兩塊，第一是買進賣出賺價差，第二是將房屋交給包租代管出租，只要租金扣掉銀行貸款的本金加利息後還是正數，就能固定賺現金流，可選擇適合自身的方式投資。

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