名人找個家/王則人 重視流通性

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

談到買房,星鴻股份有限公司董事長王則人自有一套心法,他建議年輕人,無論是自住或投資,一定要考慮房屋未來是否容易脫手,單價不是唯一考量,周邊區位條件更是選屋的重要關鍵。

星鴻是台灣最早投入包租代管的業者之一,董事長王則人白手起家,深刻了解房東、房客需求,希望建立完善的租賃環境。

人稱「大仁哥」的王則人,常被問到一個問題:「年輕人買房好、還是租房好?」他認為,這個問題不能一刀切,而是應該策略性考量。

若一位年輕人結婚後,雙薪家庭一個月加起來約七、八萬元,這樣的收入下,當然優先選擇租房,還能保有一定生活品質,現在政府興建社會住宅、推動包租代管,都能減輕年輕人壓力;而隨著收入漸豐、職涯前景看好,邁入30歲、40歲,年輕人存下第一桶金後,就能開始考慮買房自住,甚至從事不動產投資。

王則人提醒,年輕人買房切記一件事:房子要具脫手性(即流通性)。若只看總價,沒有考慮周遭區位條件,未來因為生小孩或想提升生活品質而有換屋規劃時,房屋脫手的周轉率卻不如預期,就會非常麻煩。

「買房子一定要考慮到後手,因此公設比、區位條件都要考量。」因此在挑選物件時,王則人偏好十年到20年的華廈或電梯大樓,主要原因是公設比落在20%上下,不會像現在的新成屋、預售屋都要接近30%至35%。

另外大環境也很重要,無論自住或投資,王則人考慮的第一個重點就是區位,例如走路到捷運站只要十分鐘,或是位於1萬人以上的大學城、具規模性的工業區等,都是加分。

至於扣分的原因,像是臨橋第一排,或是樓下有問事宮廟或市場、鄰近電塔等,甚至非自然死亡的凶宅樓上或樓下,對買房而言都是大大扣分。

王則人表示,年輕人從買房自住,逐漸累積資本後,也可能開始從事投資,房地產投資其實是進可攻、退可守,即使一時不慎買到不甚理想的房屋,也可以透過出租回收成本,等待良好時機再脫手。王則人指出,房地產投資主要有兩塊,第一是買進賣出賺價差,第二是將房屋交給包租代管出租,只要租金扣掉銀行貸款的本金加利息後還是正數,就能固定賺現金流,可選擇適合自身的方式投資。

房產新訊
2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

房產新訊
月薪3萬能買房?行家曝5種「小資買房術」:小錢就能滾出頭期款

月薪3萬能買房?行家曝5種「小資買房術」:小錢就能滾出頭期款

房產新訊
為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房?律師急阻止:賣掉恐多繳3倍稅

延伸閱讀

芸采設計:以細節見證永恆 倚河為景釀一室柔光寧靜

芸采設計:以細節見證永恆 倚河為景釀一室柔光寧靜

2025 French Design Awards 黃靜文夢想園地綻放流彩金光!

2025 French Design Awards 黃靜文夢想園地綻放流彩金光!

美空設計:引光植綠與自然共生 老屋蛻變後的慢活微溫

美空設計:引光植綠與自然共生 老屋蛻變後的慢活微溫

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

2025買房是利多!重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則:靠近重大建設、學區

相關新聞

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

商品推薦

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅