名人找個家／藍維鼎先做足功課

2022-05-14 00:38 經濟日報／記者陳怡慈／台北報導

圖／經濟日報提供

中華民國保險經紀人公會理事長藍維鼎買屋都是靠自己，沒有靠過家人協助。2000年左右，從事仲介業朋友大力鼓吹下，沒有多加考慮就買入一間公寓房，只有一個理由，就是覺得便宜、買得起。當時銀行不僅願意100%貸款，還可以超貸來支付裝潢費用。他在不需要準備自備款的狀況下，買進人生第一間房。

只因便宜就匆促購屋，問題一一浮現。房子地點不佳、房屋老舊、格局不方正，有圓弧形房間也有梯形房間、衛浴通風循環差、公寓大門電鈴損壞無法更新、壁癌浮現、牆壁滲水、奇怪的鄰居、路衝、巷衝…問題不少。

有這次經驗，他體悟到買房除了買不買得起外，還要看社區環境、屋況格局、交通、學區、未來性，以及將來想要轉手時好不好脫手等相關問題。

2005年因緣際會下，他第一次接觸到預售屋，主體已經蓋完，還沒有電梯，記得當時不僅到一樓參觀樣品屋，還堅持爬上13樓，摸黑看了頂樓戶的施工狀況，並在晚上十點多，刷信用卡支付12萬元訂金，後來幾乎把身上可用的錢都花在這間預售屋上。

等到預售屋真正可以入住時，他反而猶豫了。原本身體健康的父親突然病倒，不到半年就過世，陪伴母親的念頭縈繞腦海。他想要的房子是三代宅，在尋找三代宅的過程中，他告訴自己幾個原則。

沒有看過30間房子儘量不出手；沒有什麼房子是今天不買明天就會後悔的；看到喜歡的房子，白天到現場看一次，晚上再看一次，有些房子白天跟夜晚不一樣（林森北路就是），可能的話，晴天看一次、大雨天再看一次；自己要懂簡單的風水問題，才能爭取議價空間；自己做足功課，房仲人員才不敢唬弄你。

2007年初，透過房仲網路平台，他找到一間上下兩層樓打通有內梯的公寓房，有兩個客廳、六個房間（四間衛浴，一間廚房，一間儲藏室）。最重要是，這房子就在媽媽原本的生活圈，他內心盤算著，買了這間房，媽媽就不用離開原本的生活圈，人際關係也不會因為搬家而斷線。一家三代人可以一起吃飯、看電視，又能各擁空間，即便作息不同對彼此干擾也是最小。他直接找了房仲業務，指定這間房要求帶看。當然，他也真的買下了這間房，也就是目前居住的房子。

藍維鼎自言不是精明的人，從沒想過把房地產當成投資工具，但即便是基於自住，他也喜歡自己認真尋屋、看屋、比屋、購屋，做足功課再出手的過程。