台中市區40年老透天怎麼最大化獲利？賣掉、分租還是改套房？網友意見大不同
原PO在PTT發文請益，家中擁有一棟位於台中市區、鄰近商圈且地坪高達40坪、共6層樓、屋齡超過45年的老透天店面，目前一樓出租，樓上空置。考慮三種方案：一是直接整棟出售，認為裝修CP值偏低；二是簡單整修後出租整棟；三則是樓上改裝成多間套房出租，但投入成本較高。
不少網友直接建議「賣掉」，認為45年以上老屋整修回收期長、風險高，整棟出售一次解決煩惱。「直接漲租等待都更」、「等建商都更，如果建商看的上的話」也有網友指出，雖然台中都更機會不高，但如此大面積、位於市區主幹道的物件還是有機會吸引建商併購。
另有網友提醒，不妨先調查附近租金行情與裝修預算，「先看附近租房價格，請設計師來估裝潢多少錢，看幾年可以回本不能接受就賣」。也有人分享，地段好、鄰近醫院可考慮翻新出租，「我舅舅就翻新一下就租完」。但也有人現實面提醒，「45年屋了整修CP值低」。
對於分戶銷售或分層出售的建議，部分網友則持保留態度，「分戶二樓以上誰要買啦 笑死」，提醒這種產品市場接受度不高。此外，亦有網友提及「能賣就直接降價賣掉，轉5%A債輕鬆」，強調將資產轉為穩定收益產品也是一種選擇。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房仲說「四百多不可能」…幾天後卻自己開460萬？黃大米分享殺房價技巧
拿保險金替兒子買好婚房…最後卻換來被換鎖！得勝老闆講破沉痛現實
老屋漏水別整間打掉！頂樓裂、外牆破、窗框不密合…張希希：真正麻煩的是第四種
論及婚嫁男友硬買房…銀行核貸不如預期 她嘆生活品質變調：該分？
買iPhone分期害房貸被砍100萬？得勝老闆：買手機分期沒問題…亂財務才是
已開到社區最低還又被砍一刀…依舊忍痛出售！得勝老闆：市場現只認買方願付的價格
學生套房「投報率6％」穩穩賺？得勝老闆：未來3到5年超危險
「朋友背兩千萬比我更有幹勁」沒有房貸反而成廢物？得勝老闆：真心還是反諷
成交量冷到爆…六都房價悄悄修正！得勝老闆：跌了、屋主跟買方都在等
新北當台北賣？百萬宅連爆…網酸：雙北是真的合體了
屋主急賣、價格偏低、消毒水味濃…得勝老闆：開門瞬間就覺得不對勁
FB留言