他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖/ingimage
男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖/ingimage

60年代出生的人,多數延續父執輩的觀念,一生存錢要買屋;隨著時代演進,投資商品多樣化後,現代人把買屋當投資,有錢先買小坪數的自住,然後賣小買大或是買第2間當投資。有一位男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。

原PO在PTT貼文表示,因為小孩長大了,想把目前住的房子賣掉換坪數大一點的預售屋,問題是自住房還有25年房貸要付,如果第二屋貸款的話,有可能跟銀行商量貸到房價的75%嗎?原PO也有想過,自住房若等預售屋交屋裝潢後才開始賣,那會有好幾個月要同時繳2間房子的貸款,這樣資金的壓力有點大,但若先賣自住房,全家就沒地方住了。原PO文中希望有經驗的前輩,可對這2個問題在實務操作上提供建議。

網友們看完貼文後,有經驗的前輩留言建議,「房貸重點是沒有寬限期,要同時一起繳本金,這樣壓力比較大。看可不可以協調售後租回,等房子裝潢好再搬過去」、「先賣自住房,賣出後跟買家商談租幾個月,再搬到新家去。不然就是先賣自住房搬出來租房住,等預售屋裝潢好再搬過去住」、「談回租,租的價錢比行情高一點滿多買家會答應的,比行情多出來的租金部分,怎麼算都比你搬家便宜」。

有網友分享自己的經驗說,「第一戶轉貸再用寬限期,然後第二戶用老婆名字貸款寬限,而且現賣後買,你手上現金也比較充裕」。「可以只要繳利息,但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢,重點是就不用急著賣,可以等預售屋的全部弄好在處理自住的。這樣預售屋假如要延遲交屋,還有退路繼續住現在小間的。另外,第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息,壓力小一點」。

也有人問過銀行說要先賣才能貸,「你有要貸40年嗎?我自己也是前年買一間中古屋,今年初買預售屋,事前問過銀行,會要求先賣中古屋才能貸,如果不先賣不能貸40年喔」。

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