高雄豪宅預售2025年一戶都賣不掉 成屋豪宅「定潮」稱冠

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年高雄預售及成屋豪宅王排名。結果顯示，全年度除了一筆預售店面交易，其餘總價超過4,000萬元以上預售豪宅交易全部掛零，為近五年來首見。

預售豪宅掛蛋，成屋豪宅方面，亞灣區指標「國城定潮」，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，是繼國揚（2505）「國硯」後，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢。近年服務業方面，有精品衛浴「德瑞克」斥資2億元進駐國城「賦格」外，包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。

此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。

劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」是近年亞灣區新興豪宅代表作，其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。

進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元。

相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。

李家妮指出，2025年全台房市迎來景氣寒冬，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，相當自備款比例高達7成，近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。

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