就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

天母異國文化氣息濃厚,也是外籍人士喜愛居住的地點之一,有外籍人士一口氣買下兩戶天母新豪宅「御上天母」,頂樓兩戶總價合計3.78億元,單價154.4萬元,是該社區目前最高單價。

另外,天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易,高樓層戶9月成交3.34億元,扣除車位後每坪178.4萬元,買方全額以現金購入,值得一提的是,前一手屋主於2021年以2億8,657萬元買進,僅持有3年轉手增值4,743萬元。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出,「御上天母」採先建後售,屋齡不到一年,是天母少見大坪數豪宅,樓高17層、約64戶,由李天鐸設計,詢問度相當高。目前實價陸續揭露,成交單價落在125~154萬元上下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母有美僑、日僑和歐洲學校,異國風情獨樹一格,是華僑,外籍人士指名購屋熱區,許多資深天母居民換屋也是以天母為首選,天母新案少,因此頗吸引家族型換屋族目光,常見一次入手多戶,為家族置產。

台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料,今年1~8月外國人取得國內建物數量,共計800件,比起去年同期的679件增加17.8%。

張旭嵐指出,疫情期間許多在台居住的外籍高階白領返國,連天母都少見外國面孔,不過隨著疫情消退經濟復甦,在台的外國人逐漸回歸。通常在台購屋的外籍人士,多半有台灣配偶,或是早已隨家人定居台灣的僑胞。

她表示,如住所為登記「居留地址」和家人自住使用,且持有並居住連續滿6年,可適用400萬自用住宅免稅額的優惠,不過若在台無戶籍的外籍人士,依照房地合一稅,持有超過兩年以上售屋皆須課徵35%。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行第七波信用管制,高總價住宅貸款從原本的4成降為3成,且仍無寬限期,目前揭露的交易,都還是限貸前的4成標準,打炒房之後高總價住宅交易,自備款負擔至少相差好幾千萬,後續貸款買豪宅的情況,可能因限貸嚴格而轉淡。

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