汐止車站商圈 機能成熟

新北市汐止區位於新北市東北部，介於台北市和基隆市之間，全區地形多元，但卻是新北市東半部人口最多的行政區。信義房屋汐止站前業務主任曾瀚冊表示，汐止目前儘管沒有捷運，但交通依然十分便利。火車可迅速抵達南港和台北車站，公車班次也相當頻繁，可通往台北市南港、內湖。

曾瀚冊表示，台鐵在汐止的兩座火車站包括汐止與汐科兩站，都是人潮相當多的熱鬧區域，其中汐止火車站是早期發展的商圈，生活機能非常成熟，住在此區什麼都不缺。從火車站走出來就有一座中正市場，是汐止最早發展的區域。除了中正市場之外，汐止火車站附近也有黃昏市場以及汐止運動中心。

汐止火車站附近也有很多國小以及國中，國小包括秀峰、崇德、北峰、北港、長安、保長、白雲等；中學包括汐止國中、秀峰高中、崇義高中以及樟樹國際實創高級中等，許多學校都位在汐止火車站步行就可到達的區域。

汐止火車站附近還有知名的中正市場和黃昏市場，以及受歡迎的汐止夜市，為居民提供了豐富的生活及消費選擇。步行也能抵達國泰醫院，方便居民就醫。這樣的便利交通和生活機能吸引了更多人選擇在汐止區定居。在大型賣場及百貨方面，汐止首推遠雄購物中 心， 從高速公路下來進入汐止區門戶前就有好市多量販店，另外還有星光橋河堤步道，以及許多商店、超市和娛樂設施。

此外，汐止區公所也位在汐止火車站附近，值得一提的是，汐止區公所附近有捷運民生線（汐東線）預定地，雖然正式動工時間尚不確定，但是政府會先把周遭的環境先建置起來。在捷運民生線還沒完成之前，目前汐止的對外交通仍然是以火車為主，其餘交通工具方面，包括公車以及開車都很方便，汐止距離國道1號及3號都不遠，到環東快速道路也很方便，對於居民上班通勤和外出旅行都很方便。

曾瀚冊表示，台北市東區近年來發展相當快速，沿著松山、南港再跨到新北市的汐止，房市價格近年來有明顯成長，不過相較於台北市內湖、南港房價每坪動輒百萬元來說，從南港到汐止僅需十分鐘的車程，卻可以買到每坪五、六十萬元的房子，因此最近這幾年汐止吸引了許多人來此購屋。甚至從汐止火車站再往基隆市方向，包括百福、七堵、暖暖等位置，未來房市也會逐漸開始搶手。

汐止車站商圈從中古類型產品、舊公寓到新的社區大樓都有，比例差距不大，由於汐止很早期就發展，所以沒有重劃區。客戶類型多以自住、換屋為主，因此物件釋出量不算多；外地客至此多找電梯大樓，尤其電梯小坪數的一至三房都相當搶手，只要價格合理，都能快速成交。

此地房價平均價格帶為中古電梯大樓每坪大約落在45萬至50萬左右，新社區十年內的電梯大樓每坪約落在60萬左右；再來就要看房屋的坪數大小、屋況、面向等條件，及屋主期待賣的價位，來決定價格。

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