7都高價住宅 上半年價量全跌

政府為打炒房，二○二○年底開始祭出一系列健全房市政策，高價住宅首當其衝。房仲業者統計，今年上半年六都與新竹縣市高價住宅成交價量全面衰退，除了桃園市略為緊縮百分之五點四外，其他區域皆大跌超過三成，又以台中市量減百分之六十七點五最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，政府政策打房確實影響市場信心，成交量受衝擊而減少，今年經濟面偏弱，部分區域高價物件出現漲多回跌的現象，下半年高價住宅恐怕也難樂觀。

觀察今年上半年七都高價住宅的價量波動，成交量減幅最大的為台中市，共成交八十六筆、衰退百分之六十七點五，其次為高雄市，成交廿九筆、減幅百分之五十六點一，第三為台北市共一二九筆，衰退百分之四十四點二；價格方面，新北市、桃園市、新竹縣市、高雄市均上漲，其餘則下跌，又以台南市均價跌幅百分之十六點九最深。

不過，若比較近三年來、政府打房前後的高價住宅成交價量，新竹縣市及桃園市交易價量俱揚，新竹縣市今年上半年和二○二○年同期相比，交易量成長百分之廿一點二、成交均價成長百分之十九點五；桃園市成交量比二○二○年同期成長百分之三點九，交易均價上揚百分之十點八。郎美囡指出，高所得者聚集於科技園區，高消費力除了帶動房市價量也帶動商機；桃園市則是因價格相較雙北極具競爭力，挾帶航空城、企業進駐議題及交通優勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，不動產選擇性信用管制逐次限縮高價住宅的貸款成數，自備款至少六成，且沒有寬限期，必然影響購屋意願。