新莊副都心 交通發達 吸引外地人進駐

新莊副都心為位於上新莊的重劃區，其範圍包括指特二號道路（台65線）以東、思源路以西、中原路以北、中山路(台1線）以南，屬於公辦重劃區，因此規劃明確，包含公共建設、綠地等，發展約十年左右，全區皆為大樓產品。近年包括捷運通車、宏匯廣場啟用，帶動周遭生活機能發展，整體副都心生活圈大致成形。

信義房屋新莊副都心店經理邵禹傑表示，新莊副都心的規劃，有40%為公共建設與綠地，40%為商業區，只有20%為住宅區。

首先是在公共建設區域內，有全新大型百貨商場「宏匯廣場」、行政院聯合辦公大樓，其中「宏匯廣場」更是整個副都心居民各項消費活動的重點位置，廣場內引進了上百家品牌進駐，不僅有電影院、超市，還有非常多樣的美食餐廳。

此外，新莊副都心內也有塭仔底溼地公園，是新莊唯一兼具親水、生態、休憩、滯洪功能的公園，公園內設施完備，有迎賓廣場、兒童遊樂區、戲水池、休憩涼亭和溜冰場等，除了來這裡散散步，也很適合帶小朋友來玩。

邵禹傑說，新莊副都心是一個交通非常發達的區域，距64與65號快速道路都很近，無論是銜接國道一號五股交流道、或是國道三號土城交流道都很便捷。另外，機場捷運與新北捷運環狀線也在副都心內的新北產業園區站交會。

在學區方面，新莊副都心內有中信及昌平兩所國民小學及一所頭前國中，學區良好。在初期開發時，副都心內的住宅以大坪數產品為主，近年市場逐漸有小坪數產品供給，因此逐漸吸引首購族前來購屋，這些年輕購屋族群也逐漸成為新的主力客群。

邵禹傑表示，因為交通機能發達，往國1、國3都方便，往台北市區走高架也方便，來到新莊副都心購屋的很多是外地人，如台北內湖、信義區、北投等地區的上班族，以年輕人、首購居多。但是目前市面上流通的成屋產品仍有不少大坪數（57-78坪）、總價帶3,000萬元以上的物件。

除了在台北市上班的族群有不少陸續搬到新莊副都心居住之外，邵禹傑說，區內已有知名上市公司儒鴻企業總部設於此區，光寶的辦公室也落腳於此，未來麗寶集團也規劃將營運總部設在副都心內。隨著愈來愈多企業在此區設辦公室，後續也將吸引更多上班族搬到新莊副都心。

在房價方面，邵禹傑強調，目前新莊副都心介於28坪至35坪的兩房住宅，總價是介於2,000萬元至2,600萬元之間；42坪至55坪的三房住宅，總價則介於2,800萬元至3,600萬元之間。

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