六都買賣移轉棟數 台北、桃園創新高

六都地政局昨天公布9月買賣移轉棟數,合計2萬1083棟,月增4.4%、年增14.8%,年增率連續3個月收紅,其中台北、桃園分別寫下近16個月、18個月新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,在房市政策衝擊淡化的狀況下,房市回歸供需面,自用需求當道,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,讓9月建物買賣移轉棟數呈現連三升的走勢。

六都9月買賣移轉棟數,分別是台北2562棟,月增20%、年增30.8%;新北5304棟,月增11.1%、年增28.7%;桃園4023棟,月增10.8%、年增9.8%;台中4464棟,月增9%、年增8.9%;台南1958棟,月減22%、年增11.4%;高雄2772棟,月減9.3%、年增0.4%。

觀察9月房市狀況,北台灣表現亮眼,尤其是台北市,買賣移轉棟數為近16個月最大量,桃園則創下近18個月新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,北市這幾年危老、都更盛行,除了新案完工交屋挹注移轉量,也刺激出換屋買氣,新北市蛋黃區中小坪數頗受自用買方青睞,且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬元,促使買方挺進高價區。

今年前9月六都買賣移轉棟數,共16萬8165棟,衰退10.3%,寫下近5年同期新低,但觀察六都今年5月以前累計買賣移轉棟數,較去年同期衰退逾兩成,前7月縮減至15.4%,前9月的交易量,衰退幅度已收斂至一成左右。

若以單季來看,第3季六都買賣移轉棟數6萬1161棟,成長9%,創近5季以來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市市況低迷,第3季政策利空出盡,但在許多政策管控下,非自用的需求也明顯退場,整體市場呈現自用當道,政府的新青安貸款也協助年輕購屋人降低利息負擔,短期內房市變化應該不大,維持自用當道的穩定表現,預期全年買賣移轉棟數有機會超過29萬棟。

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