六都買賣移轉棟數 台北、桃園創新高

六都地政局昨天公布9月買賣移轉棟數，合計2萬1083棟，月增4.4%、年增14.8%，年增率連續3個月收紅，其中台北、桃園分別寫下近16個月、18個月新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，在房市政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸供需面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月建物買賣移轉棟數呈現連三升的走勢。

六都9月買賣移轉棟數，分別是台北2562棟，月增20%、年增30.8%；新北5304棟，月增11.1%、年增28.7%；桃園4023棟，月增10.8%、年增9.8%；台中4464棟，月增9%、年增8.9%；台南1958棟，月減22%、年增11.4%；高雄2772棟，月減9.3%、年增0.4%。

觀察9月房市狀況，北台灣表現亮眼，尤其是台北市，買賣移轉棟數為近16個月最大量，桃園則創下近18個月新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，北市這幾年危老、都更盛行，除了新案完工交屋挹注移轉量，也刺激出換屋買氣，新北市蛋黃區中小坪數頗受自用買方青睞，且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬元，促使買方挺進高價區。

今年前9月六都買賣移轉棟數，共16萬8165棟，衰退10.3%，寫下近5年同期新低，但觀察六都今年5月以前累計買賣移轉棟數，較去年同期衰退逾兩成，前7月縮減至15.4%，前9月的交易量，衰退幅度已收斂至一成左右。

若以單季來看，第3季六都買賣移轉棟數6萬1161棟，成長9%，創近5季以來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市市況低迷，第3季政策利空出盡，但在許多政策管控下，非自用的需求也明顯退場，整體市場呈現自用當道，政府的新青安貸款也協助年輕購屋人降低利息負擔，短期內房市變化應該不大，維持自用當道的穩定表現，預期全年買賣移轉棟數有機會超過29萬棟。