台中頂級商辦再創高價 買家近6億包層聯聚中維大廈頂樓

「聯聚中維大廈」標榜與國際建築大師隈研吾首次攜手合作。聯聚建設提供
「聯聚中維大廈」標榜與國際建築大師隈研吾首次攜手合作。聯聚建設提供

台中七期頂級商辦市場再創高價!中部豪宅一哥聯聚建設推出的「聯聚中維大廈」,最新實價揭露,頂樓42樓共5戶,由同一買家包層,合計總金額5.98億元,換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元,據傳買家為國內知名零售業者。

台中水湳經貿園區新案「親家中央公園」日前實價揭露,二樓露台戶商辦每坪成交單價衝破百萬大關、達102.6萬元,一度創台中史上最高單價紀錄,不過隔天實登資料被火速下架,地政局說明:「單價過高不予揭露」。

業界表示,「聯聚中維大廈」7月進場,僅短短二個月即傳出銷售佳績,目前實登已揭露31筆,頂樓戶甚至每坪單價突破8字頭,穩居台中頂級商辦單價之冠。

聯聚建設表示,已購客中,不僅頂樓戶,大多數買家都購置一個單位以上,甚至包層,顯示在台商回流及外商移轉的趨勢下,頂級商辦有其市場需求。

「聯聚中維大廈」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後,集團第二棟頂級豪辦,基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓,總銷金額達270億元,是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。

業界指出,「聯聚中維大廈」進場,也為台中商用不動產市場點燃戰火。第4季還有興富發、允將等超級商辦陸續進場,初估總銷超過230億元。

其中,興富發在市政路、文心路口惠國段61地號的733坪基地,規劃推出地下七層、地上23層商辦大樓,總銷約80億元,將是興富發進軍「微型商辦」的首發案,亦受市場矚目。

隨著近年台商回流及外商移轉,商辦產品分眾化需求增加,且對於辦公門面的要求更高,頂級客戶的高端商辦產品量少稀缺,台中一級品牌建設公司中,僅聯聚建設率先踏足頂級商辦市場,是台中商辦市場觀察的指標。

聯聚建設總經理王于娟表示,這次「聯聚中維大廈」2,380坪基地,更大尺度的保留1,500坪綠地,作為城市公園,並規劃地上四層商場,打造中部最友善鄰里的摩天塔樓。

「聯聚中維大廈」標榜與國際建築大師隈研吾首次攜手合作,規劃地上42層、地下7層頂級商辦大樓,建築總高度208公尺,為隈研吾生涯最高的代表作品,建築特別以隈研吾英文姓氏命名Kuma Tower。

在規劃上,「聯聚中維大廈」主打80至150坪產品,一整層面積達760坪,在空間選擇上彈性更高。此外,建築也將申請三大標章認證,包括耐震設計、耐震及綠建築標章。

「聯聚中維大廈」已於日前舉行動土典禮。聯聚建設提供
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