南北發展「這數字」先均衡了 專家：南部人笑不出來

元宏不動產服務平台統計內政部不動產資訊平台資料指出，近十年來雙北房價，台北只漲23%、新北漲40%，但雙北以外縣市紛紛大漲6~9成，台南上漲近九成，屏東10年房價甚至狂飆94%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過去很多人怨嘆政府投資重北輕南，導致南北發展不均，但目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近，已成為一種另類的「南北均衡」。

只不過，這種均衡南部人恐笑不出來。陳傑鳴表示，資料顯示，近年雙北以外縣市，雖在資金炒作下房價出現狂飆，但中南部民眾所得並未明顯提升，房價大漲，已讓買不起房的人越來越多。

根據內政部資料，10年來雙北以外縣市漲幅驚人，遠勝雙北。

10年前屏東縣、雲林縣、嘉義縣平均住宅成交單價還不到1字頭，但10年過去，全台個位數房價已全部消失，目前最便宜的嘉義縣，今年第1季平均每坪成交單價也要15.3萬。

10年前同樣預算在台北買一間房，在屏東、雲林、嘉義等縣市可以買6間房，但如今在中南部房價大漲下，同樣預算變成只能買4間，同樣金錢的購買力，如今在中南部明顯大縮水。

陳傑鳴指出，目前雙北與新竹以外縣市，民眾收入普遍不高，以財政部先前公布的110年度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅60~70萬元。

以目前常見首購總價1,000萬元的房子來說，光是自備款兩成，就要200萬，這金額中南部一般民眾就要不吃不喝約三年。就算存夠自備款順利買房，高達800萬的房貸，在目前房貸利率約2.1%下，20年本利平均攤還，每個月就要繳約4萬，即便拉長房貸年期到30年，每月房貸負擔也要約3萬。

這對年綜合所得60-70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說，如果現在買房，半數以上所得可能都要拿去繳房貸，壓力真的有過重的狀態，因此，這種「房價南北均衡」並非好事。

陳傑鳴表示，雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題，讓區域房價狂飆，讓民眾也對未來充滿期待，不過，這些美好的願景都需要時間才能實現，如今民眾所得還沒明顯提升下，房價卻出現大漲，後續如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨風險。

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