鄉林大陸成都案與台北吉林都更案 Q3進場兩岸加速購地

鄉林建設（5531）今(21)日召開股東會，董事長賴正鎰表示，隨著疫情解封，今年集團在兩岸將加速購地，並推出新案，包括大陸成都案及台北市吉林都更案，都訂第3季進場，總銷合計126億元。

賴正鎰強調，鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以供未來五年推案之用，而每年維持300億至500億元案量；至於購地方面，包括雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入5塊土地。

賴正鎰也宣布，鄉林近期準備在台中市13、14期購地之外，也首度跨過濁水溪，回到雲林故鄉蓋涵碧樓及住宅。鄉林不久前才購入斗六車站旁核心鬧區1,600坪土地，預計明年初進場推案。

賴正鎰說，在大陸投資的兩家涵碧樓，受益於解封後報復性消費與出遊，業績已回到疫前熱度，接著馬上進入端午長假及中秋連續假期，預期將帶來滿滿的業績，今年一定會繳出亮麗成績單。

鄉林今年前五月合併營收累計25.93億元，年增率達332.3%。

賴正鎰在股東會一開始，就先宣布即將開案的台北市中山區吉林都更案好消息，此案開發面積達1,100坪，總銷約26億元。

賴正鎰表示，鄉林看好都更帶來的都市翻新熱潮，今年8月將亮相的吉林都更案，位於民權東路商圈燙金地段，鄰近行天宮及花博新生公園，生活機能、交通相當優越，預期將成為當地矚目的新焦點。

在投資大陸的部分，青島沙灘複層別墅已經完銷，南京商辦及酒店式公寓也拚今年完銷，此外四川成都R6住宅案蓄勢待發，總樓板面積10萬平方公尺，戶數971戶，總銷約新台幣100億元，今年第3季就要開賣。

此案在成都儲備的商業地塊，被規劃成三條地鐵交會地，人口紅利與軌道經濟對即將開賣的住宅與未來商場開發，以及招商將帶來增值效果，創造更豐沛的獲利優勢。

賴正鎰還透露，成都案今年出現的另一個利多消息，讓他相當振奮。他說，緊鄰R4住宅地塊旁的鳳台三路，還有C1、C2兩個商業地塊，新建地鐵S11線就經過自家的商業地塊地下，旁邊也規劃「鳳台三路站」。

展望下半年房市，賴正鎰認為，房市利空消息出盡，下半年進入總統及立委選舉的熱季，各級政府必會端出更多建設利多，他預估下半年的房市交易量應可緩慢回春，買房人氣回籠。

對於今年運營展望，賴正鎰說，今年因有台北三重「鄉林恆美」案交屋，及「鄉林士林官邸」租金收入，另有轉投資大陸子公司青島鼎林的涵碧樓酒店、南京鼎正的涵碧樓酒店收入和房產銷售收入，預期營運應可逐季升溫。

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