房市持續量縮！七都第1季預售屋交易量季減9.7%、年減37.5%
永慶房產集團統計實價登錄預售屋交易資訊，2023年第1季全台七都預售屋交易量，較去年第4季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對今年首季預售屋交易件數產生影響。
觀察2022第1季至2023年第1季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第1季年減幅高達30%以上。
其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，已低於去年同期的一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第1季預售交易量較去年同期減少一半以上，主要是因為全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場；以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，是2023年第1季預售屋交易量大幅減少的主要原因。
值得注意的是，2023年第1季預售屋交易量，台南市逆勢成長，季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。陳金萍表示，依據實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區今年第1季推案戶數達1800多戶為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第1季預售屋交易有顯著的增長，也讓台南市今年第1季交易量僅次於去年第1季，是近五季中次高季度。
陳金萍指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。
此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
靠台積電賺到第一桶金後，他決定不租了！小資夫婦：買房不是敢衝，是會算！
高雄老宅延壽修繕補助更新 即日起受理至8月21日
北市工地鼠患新制上路 都更專家憂拖慢開工1到2個月
雙北低總預售占比不到5%！價格持續走高 專家：棄房買股不意外
鶯歌建案開5字頭、3個月賣百戶 范秉豐揭熱銷關鍵
雙北最低總價預售案曝 淡水一戶595萬、台北這案860萬
台南永康精華區崑大路市地重劃 4.337公頃公告10月啟用
三鶯線通車倒數 鳳鳴地王「京懋明日和」公開熱銷關鍵
台南新市社宅670戶招租 22日起受理申請
不妙！台中預售解約量創新高 這兩區最多人後悔
桃園520新政策！上億資金助老公寓修繕 沒管委會也能申請
