4月買賣移轉棟數大衰退逾兩成僅這2區異軍突起

2023-05-01 16:38 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都地政局今（1）日公布4月買賣移轉棟數，共16,287棟，月減21.9%，年減27.4%，為近5年同期新低。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數因天數少、升息發酵、平均地權條例等影響下，導致量能大減。

據統計，六都4月買賣移轉棟數分別為台北1,975棟，月減12.4%，年減28.1%；新北4,170棟，月減24.7%，年減31.8%；桃園2,654棟，月減21.8%，年減28%；台中3,061棟，月減24.4%，年減33%；台南1,796棟，月減17.7%，年減7.1%；高雄2,631棟，月減23.6%，年減22.4%。

在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近5年最低。

張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

張旭嵐進一步指出，除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏，將是後續市場的關注重點之一。

不過，4月仍有交易熱區，其中以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647.4%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，接連有「中港雲頂NO.3」、「聚佳欣世代」、「佳鋐樂邑」等大案完工，合計超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，加上當地房價相對親民，首購買盤持續進軍，一舉使梧棲4月躋身台中三大買賣移轉熱區。

善化的表現也很搶眼，4月量能232棟，月增383.3%、年增562.9%。陳定中表示，善化受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能，郊區的低總價透天，亦憑藉相對平實的價碼，吸引科技新貴買進，讓善化在4月異軍突起，成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。