台中明星中學集中這三區 現代孟母購屋不必再三遷

台中一中區域內文教氛圍濃厚,學校周邊的商圈繁榮,房市熱絡。記者宋健生/攝影
台中一中區域內文教氛圍濃厚,學校周邊的商圈繁榮,房市熱絡。記者宋健生/攝影

少子化時代,家長傾全力栽培下一代,更有不少現代孟母及早佈局住進菁英學區,或距離學校近一些,減少通勤時間讓子女專注在課業學習上。根據統計調查,台中市北區、西區、北屯區的明星國、高中最為集中,望子成龍成鳳的父母不妨將購屋眼光集中這三區,一等學府一次到位,培養孩子直上頂尖大學。

根據111年的錄取榜單得知,台中市曉明女中、台中一中、台中女中為錄取國立5所頂尖大學排名前三名的高中;若從國中考取中一中、中女中的錄取率來看,則以曉明女中國中部、衛道中學國中部與居仁國中分分占前三位。

綜合下來,從國中到高中長遠考量通勤免煩惱的菁英學區,第一選擇是曉明女中、台中一中所在的北區,其次為居仁國中、台中女中所在的西區,以及衛道中學所屬的北屯區。

111年台中市公私立高中錄取台灣頂大人數統計。資料來源:教育部統計處
111年台中市公私立高中錄取台灣頂大人數統計。資料來源:教育部統計處
111年台中市公私立國中錄取台中一中、台中女中人數統計。資料來源:教育部統計處
111年台中市公私立國中錄取台中一中、台中女中人數統計。資料來源:教育部統計處

當地仲介分析指出,北區的明星學校眾多,包括賴厝國小、曉明女中、台中一中、台中二中、中國醫藥大學、台中科技大學、國立台灣體大等,形成區域內文教氛圍濃厚,學校周邊的商圈繁榮,住宅租、售市場十分熱絡,符合現階段自住、長遠置產收益的區域。

目前,北區近曉明女中的四期重劃區推案已有5年時間斷層,中古屋「惠宇清朗」轉手價格最高站上4字頭。據悉,後續鄰近數個新案將登場,包括位在天津路近陝西路的「聚富朗朗」,以及聯聚建設子品牌理仁建設「陝西路新案」,其中「聚富朗朗」產品為34坪3房格局,市場推估新案價格坐5望6態勢不變。

此外,北區中國醫大生活圈的「達麗冶翠」,距離台中一中、台中二中、曉明女中、台中科大都不遠,屬於名校群聚核心區,未來還會有捷運橘線從中清路通過,區域的發展預期會再有一番跳升,「達麗冶翠」規劃3、4房格局,目前5字頭單價相比西屯、北屯,都更顯價格優勢。

北區預售案還有鄰近科博館、植物園的磐鈺「草間漫漫」,規劃30至55坪的2、3房格局,全案總戶數僅41戶,最高成交單價突破6字頭,13樓戶成交每坪61.37萬元,其餘戶別價格也多落在55萬至58萬元之間。

而鄰近居仁國中、台中女中的西區、中區交界處,屬於較為飽和的市中心區域,新案多以小基地規模開發,例如位在民生路上的預售新案「柳川知遇」,基地面積295坪,規劃23至32坪的2、3房格局,成交均價約落在每坪50萬元左右。

另外,位在西區大全街「國美好好」,基地面積348坪,產品規劃2至4房,成交價約落在49萬至56萬元間。

而北屯區衛道中學周邊有11期、14期重劃區,在眾多開發商湧入推案,區域行情已普遍站穩5字頭,高標建案甚至來到60萬至70萬之譜。以距離衛道中學最近的預售案「悦讀大城」,30至39坪的2至3房。

元鈞「坐忘山」純3房規劃,坪數57至66坪,成交價落在約53萬至60萬元之間,主力總價落在3,000萬至4,000萬元間。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,購屋置產的考量方方面面,若能兼顧子女就讀學校近,加上四通八達的交通便利性,與齊全的生活機能,就能滿足階段性需求與長遠置產規劃。

以北區為例,少子化趨勢下,家長們仍舊希望擠進一流高中窄門,加上區域內的自住宜居氛圍,長期持有看好。

根據111年錄取榜單得知,曉明女中為錄取國立5所頂尖大學排名第一的高中。記者宋健...
根據111年錄取榜單得知,曉明女中為錄取國立5所頂尖大學排名第一的高中。記者宋健生/攝影

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