台南文化中心商圈雙利多

2023-04-07 23:21 經濟日報／記者吳秉鍇／台南報導

台南市東區文化中心商圈，生活機能完善、交通便利，近五年房價漲幅逾60%。記者劉學聖／攝影

台南市東區的文化中心商圈受益人文、教育匯集，加上生活機能完善、交通便利，近五年房價漲幅逾60%。展望後市，在鐵路地下化完工和南台南副都心重劃區逐步開發下，可帶動當地房價再起漲勢。

信義房屋（9940）台南崇明店專員謝涵伃表示，台南文化中心商圈範圍大致上是中華東路三段以南，大同路二段以西，崇明路以東，崇明十街以北的區域。

台南文化中心於1984年10月6日正式啟用，主體建築周圍有綠蔭環繞，東邊靠崇明路的一面有假日廣場，而在連接文物陳列館與國際會議廳的通道上則有星光音樂廣場，休閒藝文氛圍濃，是台南人文匯集重鎮。加上占地9.1公頃的巴克禮紀念公園打造完成，以及全聯、寶雅、小北進駐，和崇德、崇義兩個傳統市場的設置，帶動生活機能趨於活絡，兼具文化、綠地和商業功能下，使得當地房地產市場發展迅速。

值得一提的是，商圈也擁台南明星學區，崇明國小、崇明國中是雙語教學的明星學校，同時也有崇學國小、忠孝國中、大同國小等知名國中小學，吸引鄰近行政區如南區、永康區家長們的目光，許多購屋者看上優良就學環境相繼移入。

從房市行情變化來看，商圈自2002年落底後，由每坪7萬元逐年上場，以屋齡20至25年的中古屋為例，近五年來由每坪16萬至18萬元攀升為每坪25萬至30萬元區間，漲幅逾60%。

展望後市，謝涵伃認為，該商圈房市現有兩大利多，首先是鐵路地下化工程的啟動；計劃從永康區的中華路路橋南方約400公尺至生產路南方約1.4公里、全長7.55公里的鐵路改為地下化，預計2026年底完工。在商圈內將拆除中華東路三段的陸橋和地下道，周遭並會開闢綠帶公園。

其次，台南市府利用東區生產路台糖試驗所周邊總面積約110公頃的農業土地，正推動「南台南副都心」計畫，範圍東至崇明路與崇德路、西抵大同路、北達中華東路、南以仁德區為界。重劃區內設置商業、居住、文化、休憩等複合都市機能空間，可以與鄰近的文化中心、巴克禮紀念公園等公共設施連結。

其中，9.8公頃的小巨蛋預定地轉型開發為「國立科學教育體驗未來館」，結合AI時代引進許多新科技，預估每年可吸引140萬人次，創造周邊商機有八、九十億元。

在此同時，文化中心E5立體停車場也正興建中，完工後除可提供汽車停車位219個及機車停車位279個外，一、二樓會闢建為文藝展演空間，可提供講座、工作坊、展覽等使用需求，將大幅提升市民生活品質，為東區注入一股新活力，成為市民休憩活動的最佳選擇。

謝涵伃樂觀預期，在鐵路地下化、副都心等效益逐步顯現下，台南文化中心商圈房市將迎來新一波漲勢。