平均地權上路前搶搭末班車 今年首筆每坪單價破200萬元的豪宅交易出爐
今年出現第一筆每坪單價破200萬元的豪宅交易,為北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,2月成交21樓兩戶,總價共4億820萬元,單價約212~215萬元,買家都是法人宸創國際公司,採無貸款方式買進。另今年1月法人瑞寶興投資公司買進士林區「仰哲」13樓戶,總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出,平均地權條例修正案於今年初三讀通過,預計最快五、六月就會上路,為了遏止炒房,當中祭出的私法人購屋採許可制,且購入後5年內不得辦理移轉、讓與,法規上路後,將減少高資產族以公司名義買屋的機會,未來仍有購屋需求的買家,只得改採以個人名義登記,因此趁法規上路之前,不少高端族搶搭「末班車」,積極以法人公司置產。
此外,台北市再現豪辦交易,實價登錄顯示,欣翰士林官邸去年底一口氣賣出四樓的四戶,共計837.3坪,以6.8億售出,平均單價94萬元,買方為浪凡網路科技公司,而浪凡也已在去年公告,因應公司營運需求及整合子公司部分事業而購入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例新法上路後,法人應會轉向商辦或其他收益型產品布局,而商辦可以自用,又有出租收益,應會是接下來法人置產的重心。
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