看多買少!南二都房市買氣退回到2017年
台南、高雄2月買賣移轉棟數出爐,雖因工作天數關係較上月增加,但合計1~2月買賣移轉棟數,高雄1、2月買賣移轉4,582棟,相比去年同期年減27%,為2016房地合一上路以來,7年新低;台南今年1、2月買賣移轉棟數為2,751棟,年減24%,為近6年新低點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,去年農曆春節為2月,今年則是1月,受季節因素天數基期不同,讓本月的年月增幅表現都較為出色,數據落差大,因此將1~2月移轉棟數合併來看,較能實際反應出市場買氣現況。
她表示,今年移轉為近幾年新低,除了高雄台積電效應降溫,民眾面對逐漸冷卻的房市,多半期待價格修正,因此觀望意味濃厚,購屋腳步放緩,不過受預售案陸續完工交屋,仍讓部分熱區表現突出,像是三民區、仁武區本月都有社區逾百戶交屋。
台灣房屋台南復國加盟店店長陳菲表示,本月台南南區年月增幅翻倍表現亮眼,主要受舉喜重劃區華友聯預售案「森自然」已成屋陸續交屋助攻,而以台南市場來看,農曆年後賞屋帶看率都有大幅提升,約增加有2~3成。
然而今年開始投資型買盤比例與往年相比明顯減少,目前仍以剛性需求買盤為主,購屋族多鎖定熱門商圈或重劃區2~3房大樓華廈物件,不過看的人多,下手的人少民眾大多認為房價目前仍處於高點。
而受打炒房政策影響,期待未來房價會出現降價空間,因此多數仍選擇慢慢看、慢慢等,不過除了住宅市場,反觀像農地或店面這類收益型產品,買氣反而熱絡。
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