去年土地交易慘跌4成 商仲：今年建商會更挑嘴

戴德梁行（5）日表示，2023是景氣混沌保守的一年，住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

根據戴德梁行調查，2022年度商用不動產投資交易量約1,258億元，較2021年下降17.6%，終止連續三年的正成長，但整體而言仍優於過去十年之平均交易量。

戴德梁行分析，2022年央行在各季度分別升息1碼、半碼、半碼、半碼，面對前三季的升息，前三季投資買盤仍占年度十大商用不動產交易的前六名，且6筆交易有4筆買方是壽險業，但第四季十大交易，只有1筆是由壽險業買下，投資買盤僅佔3筆，自用買盤佔7筆。

跡象顯示壽險業在現行最低投報率2.72%的限制下，在2023年出手投資的難度將更為提高，而在全球升息的潮流中，投資人也將會提高商用不動產的租金回報率，這也顯示賣方若無降價打算，2023年的商用不動產交易將持續萎縮。

另外2022年全年土地總交易量為1,718億元，相較2021年大跌逾四成，其中以商業類土地交易量緊縮最為劇烈，全年交易量233億元僅2021年度的兩成，住宅類土地全年交易量也由2021年1,078億元直接腰斬至563億元。

戴德梁行表示，去年土地交易量支撐來自於公部門的標售，2022年共計標脫809億元，略低於2021年853億元，與2020年度802億元相近，但因2022全年交易量大跌，公部門的標售量即占了全年交易量的47％。

戴德梁行分析，政府在全球升息、原物料上漲及國際局勢緊張的環境下，以釋出工業土地滿足國內產業之需求為主，降低了各界本欲指向政府帶頭炒作土地的雜音，而不動產業界面對過去一年的國際政經環境，表現在購地策略上也更加謹慎。

相對於2020～2021年有地就拿，在2022年則轉為以同時具備精華區及所有權的條件為優先考量，交易型態較為複雜的股權標售在現階段不易討喜；營建成本高漲之際，即便是位於台中七期的精華區土地，地上權標售也不免以流標收場。

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