打炒房前快跑？于美人時機掌握精準 兩次賣豪宅都增值
據最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，今年11月成交15樓戶，總價1億6068萬元，換算每坪單價152.05萬元，總建坪122.55坪，另，前一手屋主於2018年以1億4459萬元，單價136.3萬元買進，等於買進4年後轉手增值1609萬元。
進一步查詢謄本資料，賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司，買方則是莊姓自然人。而賣方公司登記於桃園市桃園區，負責人為于義宏，據《台灣公司網》資料，于義宏曾擔任「金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人為于耘捷，即為于美人本名。另，過去媒體也曝光過于美人曾以該公司名義，購置內湖豪宅「元大之星」。
據悉，于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓，據實價登錄，2017年6月售出，帳面增值5748萬元，隔年有11樓戶售出，還傳出賠售行情。專家分析，倘若平均地權條例上路，其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場，此次趕在打炒房前售出，時機可謂是掌握精準。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加鮮明。
第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關成本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，才會不惜繳重稅出場。
▪ 台中機捷三地段疊疊樂 內行直言「懂住的人會買這一區」
▪ 2024台中豪宅排行榜「聯聚理安」拔頭籌 新案接棒預測
▪ 新北為何只有三重沒百貨公司？ 網歸納3理由：交通太方便
▪ 台灣邁入獨居時代？一人宅破218萬戶 專家點3大關鍵
▪ 台南商60重劃區啟用 安南區發展潛力備受期待
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高雄豪宅推住戶專屬奢華年菜 「定潮」米其林星級最亮
天龍國難跌？預售交易減三成、這區單價卻從88萬跳105萬
單身萬歲來臨？ 一人宅突破218萬戶、這縣市每3宅有1戶
台北房子誰在買？ 專家：6種職業年輕人快速增加
新北乙種工業區開放蓋勞工宅 議員：不能侷限在大企業
高鐵南延路線拍板！專家：這裡房市將迎第二曲線
上千變440件、北市赫見「量崩價漲」怪象 專家曝結果
專家帶路／土城重劃區吸睛 釋出量有限
土城金城商圈 CP值高
上曜看好台南成AI科技重鎮 新案甫推出吸引逾300組詢問
新竹小宅暴漲九成！房仲：科技新貴要買50坪住宅購屋壓力很沉重
FB留言