桃園最貴10店面 第1名接待中心、第3娃娃機店

今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面。圖/台灣房屋提供
今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」一樓店面。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團統計2022年桃園的「樓店」交易,目前最高單價店面TOP 10排行,有4間店面躋身百萬身價,其中青埔高鐵特區內「國際金融雙星」一樓店面,成交單價150萬,登上桃園年度最高單價店王的店面,同時也是桃園近5年排名第6強高單價店面。

其餘百萬樓店,每坪行情落在130~142萬元,分別為中正藝文特區2件,以及中壢SOGO海華商圈1件。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,TOP 10店面盤據的三大商圈,有三大特點:一、人口集中,消費商機豐厚;二、投資旺盛,商貿氣息濃厚;三、豪宅聚落,富人購買力強,亦是鞏固高單店面得以維持的主因。

她表示,好店面賣一間少一間,黃金地段店面釋出「可遇不可求」,因此一旦碰上難得機會,往往衝出不凡身價。

江怡慧指出,奪下今年桃園單價王的青埔「國際金融雙星」店面,總價9,341萬元,總坪數75.1坪,換算每坪成交單價高達150萬元,現為建案銷售接待中心使用;排名第二的藝文一街每坪142.1萬元成交的「麗晶花園廣場」店面,目前為咖啡館。

第三名同樣坐落藝文商圈,為「真鑽社區」單價每坪133.8萬元的店面,現作為娃娃機店使用。位居第四名的店面單價130.3萬元,目前空置中,屬於中壢SOGO海華商圈。4位買家均是自然人,其中僅有一人有貸款,其餘三人都無貸款置產,可見買家實力驚人。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,實價登錄最新資料截至今年11月止,桃園市高單價樓店前十名,以中小坪數店面為主,坪數約在12~75坪間,第十名單價最低也達7字頭之譜,冠軍店面的單價則是第十名的2.1倍有餘。

高單價店面分佈商圈,包括青埔高鐵特區、中正藝文特區、中壢SOGO海華商圈、長庚商圈、大業商圈以及元生重劃區,其中又以青埔、藝文、海華三大商圈領銜。

分析三大商圈優勢,摘冠的青埔地區,從高鐵、棒球場、華泰名品城,到近年的捷運、XPARK水族館、環球購物中心等,歷經人口成長及建設發展持續到位,且國內外投資不斷,使當地商圈發展備受看好,因此拿下桃園最高單店面王的頭銜。

台灣房屋南平直營門市店長饒文華指出,桃園市中心藝文特區,是桃園的商貿中樞,企業總部與金融機構聚集,且藝文特區與人文藝廊圖書館、綠地為鄰,加上藝文特區鄰近兩處交流道,並有興建中的捷運綠線助攻,因而躍升桃園商用不動產主流燙金地段。

中壢SOGO海華商圈是南桃園長期以來的重要發展核心,SOGO周邊機能完整,附近尚有捷運A21環北站、A22老街溪站的建置,以及中壢火車站的前瞻性計劃優勢,商圈憑藉亮麗未來性進榜。

資料來源/台灣房屋
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