建商獵地縮手 交易額腰斬

房市示意圖。(本報資料照)
房市示意圖。(本報資料照)

今年土地交易市場明顯量縮,建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,今年購地總金額前十名建商中,以麗寶集團最積極,交易量達110億元,且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商,去年的獵地王興富發(2542)建設土地交易量更從360億元縮至45億元。

專家指出,今年在打房政策下,尤其是限縮土建融,導致建商出手意願減弱。

第一太平戴維斯據公開資訊觀測站統計顯示,今年購地總金額前十名建商,以麗寶集團交易量110億元奪冠,購地範圍以台北港特定區娛樂區土地約101億元及台中東區地上權案為主,其次為中悅集團,斥資88億元買新北知識產業園區,第三為遠雄建設,交易量68億元,購地範圍為台中七期、台北北士科園區。

其次依序為國揚與集團關係企業,買新北市中和、汐止工業地、高雄農16土地等,共58億元,元利建設斥資50億元買台北市信義路三段、新生南路都更角地,台中允將建設以49.9億元買彰化市永安夜市,興富發共45億元,清景麟地產有限公司及三地建築共43億元,新店投資開發、勝滿企業及37位自然人以40億元買中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地,大陸建設共37億元。

值得注意的是,去年房市熱絡時,至少就有六個建商獵地百億元以上,包括興富發、皇翔、遠雄、華固、寶興營造及豐邑機構等,興富發更是買土地超過300億元,今年在升息、打房、總經走衰疑慮等下,卻大幅縮手。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,今年受到打房政策、住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸的影響,土地交易規模明顯下滑,僅1,767億元,年減逾四成,其中建商購地總金額為1,059億元,年減逾五成,交易量能也創下近四年新低。

丁玟甄表示,在升息、營建成本飆升、土建融緊,讓建商的購地策略轉為保守,出手意願大幅降低,購地規模也回歸2018年水準,另一方面,除了公部門減少釋出建地外,觀察2019年到2021年之間,建商購地金額累計已超過6,000億元,其實土地庫存量相當豐富,因此後續推案量仍不少,不過這也使得土地新案評估上更為謹慎。

延伸閱讀》

建商三大策略 分散風險

延伸閱讀

開箱!台南首座公宅年底完工 黃偉哲:加速抽籤流程

開箱!台南首座公宅年底完工 黃偉哲:加速抽籤流程

實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

內政部「最強的外掛」 花敬群:推動社宅與公辦都更

內政部「最強的外掛」 花敬群:推動社宅與公辦都更

相關新聞

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

熱門文章

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

商品推薦

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

房價這一波追漲 還不會結束

房價這一波追漲 還不會結束

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽