高雄、台南房市消風 短期難見轉機

房市示意圖。(本報資料照片)
房市示意圖。(本報資料照片)

科技設廠話題下,去年南二都的高雄、台南房市迎來一片榮景,今年卻大消風,專家指,題材來的快去得快,恐怕有一段長整理期。

台南11月買賣移轉創近七年同期新低,高雄更創下歷史同期新低。專家指出,原先南部看好半導體產業,但在台積電(2330)包機赴美等影響下,短期內實在難見轉機點,恐怕得有更強的建設,或是在人口紅利實質進駐後,才能見曙光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,南二都房市本就是六都較弱的,近幾年靠南科、台積電等話題翻身,不過現今要有轉機都是隨著整體大環境走,另一方面,也有北重南輕的先天限制,後續恐得有更強的建設,甚至先前具備想像力的遷移首都計畫才能治本扭轉態勢,否則也只是某項利多小幅度帶動周邊區域發展而已。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,年減幅最大的高雄市,今年買氣隨著半導體產業下滑,欠缺有力話題讓買方追逐,橋頭區交易量年減幅高達60.3%,可見議題失效又無資金動能支撐,成交趨向冷清,短期看不見轉機,中長期似乎只能等待人口紅利進駐,才能再引爆一波熱潮。

至於整體局勢,陳炳辰表示,目前建商將撐到明年上半年,期盼股市有反彈機會來帶動房市,也代表期待總經與美國市場的回溫,329檔期將具指標意義。

房產專家
賣厝阿明/台中首購買哪裡?八期vs.十期重劃區

賣厝阿明/台中首購買哪裡?八期vs.十期重劃區

房產新訊
修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

房產新訊
來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

延伸閱讀

2024 iF設計精選|李陳國際設計 Wang Mansion 桃園中悅八京王府

2024 iF設計精選|李陳國際設計 Wang Mansion 桃園中悅八京王府

賣厝阿明/台中首購買哪裡?八期vs.十期重劃區

賣厝阿明/台中首購買哪裡?八期vs.十期重劃區

2024北京國際設計週 黃靜文兼容並蓄設計哲學演繹現代書房

2024北京國際設計週 黃靜文兼容並蓄設計哲學演繹現代書房

百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯

百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯

相關新聞

彰化交流道計畫將啟動都心移動 「新都峰」門牌價值不凡

彰化交流道計畫將啟動都心移動 「新都峰」門牌價值不凡

北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

他見新北外圍2區單坪要70萬 驚呼2房2千萬起跳「太盤了」

他見新北外圍2區單坪要70萬 驚呼2房2千萬起跳「太盤了」

千萬以內買非小宅 七都「最甜蜜路段」曝光

千萬以內買非小宅 七都「最甜蜜路段」曝光

北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

熱門文章

1家3口擠小套房…新手爸媽考慮迷你倉庫 使用者激推:後悔太晚租

1家3口擠小套房…新手爸媽考慮迷你倉庫 使用者激推:後悔太晚租

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

交通便利、生活機能完善…他喊青埔遲早超越台北!網笑了:越級打怪

交通便利、生活機能完善…他喊青埔遲早超越台北!網笑了:越級打怪

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

商品推薦

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

基隆土石流警戒34條、這區最多  「看房價會訝異」

基隆土石流警戒34條、這區最多 「看房價會訝異」

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

新店大坪林 機能完善

新店大坪林 機能完善

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

板橋浮洲建設刻不容緩 民代呼籲中央地方聯手加速審查

板橋浮洲建設刻不容緩 民代呼籲中央地方聯手加速審查

獨/永續債正夯 新北修自治條例要發公債蓋捷運、社宅

獨/永續債正夯 新北修自治條例要發公債蓋捷運、社宅

醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約