富人不敢再任性?北市豪宅一季僅成交23戶

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

北市豪宅冷颼颼,房仲統計北市億級豪宅交易量,今年Q3實價登錄僅23筆,較上季腰斬,也創近3年單季新低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,豪宅重滑,和美國升息、全球經濟下行,台股重挫有關。觀察北市豪宅近三年各季交易量,和台股上衝、下滑時段吻合,今年以來台股跌跌不休,明顯連帶影響到了國內的豪宅市場買氣。

根據台灣房屋統計近3年北市各季億級豪宅交易量,2020年第一季55筆,逐季成長到當年Q4達114筆,為近3年最高峰;到了2021年上半年,量能稍稍下滑,隨後於2021下半年再度拉抬,去年Q4也達113筆。

今年則呈一路下滑的趨勢,Q3目前實價登錄僅23筆,創下近3年的單季新低量。

陳定中分析,北市豪宅消費客群為高資產族,高資產族在股市賺錢時,常會將部分獲利了結,並轉投房地產,使資產更具抗通膨效益。但當股市從高點大跌,富豪們投資便趨於保守,奉行現金為王的原則,因此這波股市大幅下挫,北市豪宅買氣也因而放緩。

陳定中指出,去年股市表現平穩,但房市因去年5月到7月全台處於三級警戒,加上疫情重挫不少產業發展,交易陷入一波低迷氛圍,直到7月底解封後才趨向活絡,以致去年豪宅量能呈V型走勢,顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟,疫情與政策也左右豪宅交易量能。

第一建經總經理謝萬雄表示,除了金融市場的變化,央行的限貸政策也影響豪宅買氣。

他表示,去年3月底,央行的第二波信用管制,把豪宅貸款成數從6成降至55成,第4戶豪宅為4成,增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛,2021年底央行的第四波信用管制,進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成,導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然台北市的豪宅交易量縮減,但價格還是保持在一定水位,北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅,整體平均單價都在130萬元以上,且今年與2020、2021年相比依然上漲,顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

她表示,北市豪宅交易仍以大安森林公園周邊、大直水岸、敦化林蔭道,以及信義計畫區為主。但蛋白區豪宅也急起直追,包括內湖西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等,在內科中高階主管與影視名人的加持下,也頻傳交易,成為台北市豪宅交易的後起之秀。

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