房價為何下不來？李同榮解盤有「6大因素」支撐：明年部分地區會鬆動

2022-10-03 09:56 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國建物買賣登記棟數8萬6010棟，較上季8萬4776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形。

房市趨勢專家李同榮表示今年房市有七隻灰犀牛挑戰，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，另外還有兩隻黑天鵝：疫情蔓延、股匯市動盪。

七隻灰犀牛與兩隻黑天鵝居然無法憾動當前房價，主要有六大因素支撐的影響：

一、經濟成長帶動：去年經濟成長率6.26%，創下11年新高，這是房價上漲的重要基本面，合理房價上漲幅度等於當年經濟成長率加上CPI物價上漲率。

二、台商資金大回流帶動：2019中美商戰開打後台商製造業大回流，加上租稅大赦資金大回流，大部分資金落腳中南部，帶動中南部産業與房市發展。

三、新興工業區帶動：製造業大回流，工業用地一地難求，因此政府大力開闢新興工業區，包括竹科、中科、南科以及各縣市新增不少工業區，就業人口增加成為房價上漲的主要動力。

四、營建成本上升帶動：營建成本近三年漲幅近三成，加上人工上漲，平均每坪成本上漲5-6萬，這對台北高單價影響可能只是5%，但對中南部低單價的影響至少25%-30%，因此近年中南部房價才會水漲船高。

五、通膨保值心理帶動：全球通貨膨脹危機，台灣上半年CPI也高達3%以上，對一般民眾産生保值心態，尤其中南部老人家都相繼把儲蓄的錢拿出來幫助子女置産。

六、中南部華麗轉身：過去二十年出走的台中傳統産業紛紛回流，並轉型在中部落腳，帶動台中房市需求與發展，而台積電效應帶動高科技產業鏈南移，google、微軟、5G、綠能、相繼翻轉南部重污染工業城市，邁向南北均衡的康莊大道。